什么是一般住宅？甲类住宅？乙类住宅？

【专家解说】：首都规划建设委员会办公室 《关于七五一八五期间北京市住宅设计标准的规定》(节录) (92)首规办秘字第34号 一、住宅标准: （一)面积定额 l、一般职工住宅 多层每户建筑面积56平方米； 高层每户建筑面积62一64平方米。 2、乙类住宅(服务对象为工程师、讲师、处级干部或相当这个级别的干部、技术人员) 多层平均每户建筑面积70一75平方米。 高层平均每户建筑面积76－81平方米。 3、甲类住宅(服务对象司局级以上干部、高级工程师、教授) 多层平均每户建筑面积83一92平方米。 高层平均每户建筑面积93一102平方米。 甲类住宅一般不少于一厅四室。 乙类住宅一般不少于一厅三室。· 一般住宅以一厅二室应占了70％比例。不以一厅二室为主的平均面积应适当降低。以上三类住宅除每户设一个生活阳台(或封闭阳台)外，都应结合厨房设计增设服务性阳台。 在平面组合上，除继续延用小厅大室类型外，可多搞几种大厅小室的类型。 委托甲、乙类住宅设计时应由主管部门审批。 (二)住宅层高 多层、高层均按2.7米设计。 (三)住宅建筑高度，根据城市规划部门要求设计。 高层住宅，凡超过18层时，应报主管部门审批。 (四)住宅平面布置宜灵活多样，提倡使用大开间结构。沿主要街道的住宅原则上均应设底层商店。 (五)厨房及卫生间面积标准 厨房面积： 一般住宅应不小于4平方米。 乙类住宅应不小于5平方米。 甲类住宅应不小于6平方米。 卫生间面积： 一般住宅三件卫生设备在一起的应不小于2.5平方米。 乙类住宅应不小于3平方米。 甲类住宅应设两套卫生间，其中一套应大于3平方米。 二、关于住宅设备标准: (一)起居室、卧室。 1、阳台 甲类每户2个(可另设服务性阳台)。乙类每户2个(其中一个为服务性阳台)，一般住宅每户2个(其中一个为服务性阳台)。沿城市干道的阳台如设封闭性阳台，应整幢统一设计、统一设置、统一管理。 2、贮藏空间(包括壁柜和吊柜)，甲类每户2一3个，乙类每户1一2个，一般住宅每户l个。 注:壁柜的尺度应考虑生活的实际需要。 3、电插座：在厅内设单相三眼电插座一个，在起居室、主卧室、一般卧室设插座一组，包括单相三眼和单相二眼各一个。 电插座的位置应距地面30公分，不宜在墙面上设插座。 4、公用电视天线用全频道插座：甲乙类住宅在主卧室、起居室各设一个。一般住宅设一个。 (二)卫生间的设备: 甲类住宅：设三件中级卫生设备一套，二件的一套浴盆尺寸不小于1.5米。设镜箱一个，设电插座一组。 乙类住宅：设三件中级卫生设备一套，浴盆不小于1.2米，设镜箱一个。设电插座一组。 一般住宅：设三件中级卫生设备一套或设淋浴设备，设镜箱一个。设电插座一个。 高层或多层住宅的首尾下水管道应单独设置。卫生间应设地漏。暗厕应予留小排风扇位置。 (三)厨房设备: 七五－八五期间的厨房设备将大力推广成套设备和管理的综合设置，各种管线的位置应由设计部门分类综合，各专业部门不得各行其是。 成套设备内容有：双眼灶、操作台或台式碗橱。吊式橱柜(带小风机的拨气罩)，不锈钢洗涤池或瓷洗菜油，电插座等按设计配置。由甲方负责购置(部分设备应由用户自己投资)。 请设计部门立即着手试点，然后加以推广。 (四)住宅内应设的其它设备: 1、每户应分设水表、电表、煤气表。 2、卧室、起居室应设白炽灯或日光灯，应考虑安装吊灯的可能。 3、住宅均应安置纱窗，阳台设纱门。 4、每户应安排放洗衣机的合适位置。 (五)供电标准： 一般住宅应满足城市居民使用普通家用电器的需要，其中包括20寸彩电、电冰箱、洗衣机、电风扇、录音机、照明等用量。经测算用电量按不小于10瓦/平方米进行设计。一般住宅 不考虑设空调箱、电热水器等。甲类乙类住宅：除满足一般住宅的用电水平外，还应适当提高。 甲类住宅的分户电表为lOA，乙类和一般住宅为5A，每户插座线路应考虑漏电开关。 (六)供热问题: 住宅取暖，有条件的地方，应尽云考虑城市集中供热或集中锅炉房供热。 住宅的卫生间均按能洗热水澡考虑管线的设计，并设暖气设备。 在有煤气供应的地区，应在卫生间附近设煤气加热器。或者统一设计太阳能热水器或者予留安装电加热器的可能。 (七)电话: 住宅楼内每户均应设计一个电话管孔并安装好线路。 (八)其它: 高层住宅底层要为每组电梯设一间工作人员休息室并双眼灶、水池及厕所。 住宅首层均设带花饰的钢防护窗罩。 住宅楼梯间、走道、公用的电灯应采用节电定时开关。 高层住宅应结合地下室设自行车存车处。多层住宅在庭院设计时应考虑集中的自行车棚。 住宅均应设置垃圾道、管道表面应光滑。高层住宅的垃圾道底层应设封闭式前室，顶层设通气孔。 屋顶，水箱，应结合消防水箱集中设置，高层住宅的电梯间、水箱间应进行艺术处理，造型应美观大方。 三、住宅的装修标准: (一)一般住宅: 地面墙面顶棚 卧室水泥地抹灰喷浆抹灰喷浆 起居室水泥地抹灰喷浆抹灰喷浆 卫生间防水马赛克地面1.8"米瓷砖墙裙中级抹灰刷漆 1.8"以上为浓科 厨房缸砖或马赛克1.5"米瓷砖墙裙喷浆 1.5"米以上为涂料 (二)甲类住宅 地面墙面顶棚 卧室水泥抹灰抹灰 起居室水泥抹灰抹灰 (以上房间可根据用户的要求委托装修公司另贴壁纸、铺设地毯或塑料地面等)。 厨房缸砖或马赛克1.5米瓷砖墙裙涂料 卫生间防水马赛克或磁砖或1.8米以上涂料涂料 相等于这种水平的作法 (三)乙类住宅：与甲类住宅做法相同，也由住户委托装修公司按每户爱好进行装饰。 卧室、起居室内挂窗帘、挂镜线，以及窗台板如何处理问题，应全面考虑其适用、经济及艺术效果。 住宅分户墙所选用材料，应达到国家规范中规定的隔音标准。分户门应采用实心门以防盗。阳台门也成考虑保温。 关于住宅的外装修，主要应根据城市规划部门的要求设计。在城市干道一侧应着重考虑其建筑艺术效果。住宅屋顶的机房和水箱间一定要作建筑艺术处理，注意解决好平屋顶隔热问题。 住宅的消防标准，温度标准，通风标准，噪声标准，节能标准等，均应符合国家规定。