什么叫融资，什么叫租赁

热心网友：融资租赁是一种购买形式。其本质是以租代购。企业通过融资租赁所获得的资产，在会计实践中是记入企业资产的，贷，长期支付。举例，一个企业购买一套新的设备。如果直接全款支付给供应商，则记入企业资产，分3-5年折旧。而通过融资租赁，则由融资租赁公司向供应商支付全部货款，然后与企业签署一份融资租赁合同，每月支付本金和月息，并每月提供租赁发票。这样就以合同形式约定所有权在租赁期结束时无条件转让给企业。在会计记账时，设备记入企业资产，贷，长期支付。

热心网友：融资租赁的租金大致相当于以租赁物的购置金额为基数，按市场利率计算的本息合计值。从实质上讲，融资租赁相当于分期付款购买。在融资租赁交易中，承租人对租赁物几乎都要留购。在留购之前，租赁物的所有权暂时是出租人的。留购的金额一般是象征意义的价格（比如100元）等，通过留购，出租人才能把租赁物的所有权转给承租人。 融资租赁一般都有三方（出租人、承租人、供货人）参与，至少由两个合同（出租人和承租人之间的融资租赁合同、出租人和供货人之间的购买合同）构成，是一种融资和融物为一体的综合交易。购买合同的买方是出租人，但购买决策人是承租人。供货人根据购买合同的约定，向承租人交货。 融资租赁是指：在租赁开始日最低租赁付款额现值或最低租赁收款额现值，不小于租赁资产原帐面价值90％以上的租赁。（注意：这是融资租赁和经营租赁本质不同的地方）