简述如何将租赁划分为经营租赁和融资租赁

热心网友：1. 经营租赁严格来说与合同法分则“租赁”是不能完全等同，是不同领域的概念。2. 《企业会计准则第21号-租赁》规定：　　第六条  符合下列一项或数项标准的，应当认定为融资租赁：　　（一）在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人。　　（二）承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购买价款预计　　将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可　　以合理确定承租人将会行使这种选择权。　　（三）即使资产的所有权不转移，但租赁期占租赁资产使用寿命　　的大部分。　　（四）承租人在租赁开始日的最低租赁付款额现值，几乎相当于　　租赁开始日租赁资产公允价值；出租人在租赁开始日的最低租赁收款　　额现值，几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值。　　（五）租赁资产性质特殊，如果不作较大改造，只有承租人才能　　使用。　　第十条  经营租赁是指除融资租赁以外的其他租赁。（答者注：如果在售后回租中做经营租赁的会计处理，需要在合同中排除第六条的所有规定。）实务操作时的参考文章参见附件。