房地产经济能带动实体经济发展吗

热心网友：经济的发展离不开房地产，更离不开实体经济，但十几年来，每每遇提振经济的契机，实体经济总是干不赢房地产。大量的“救济金”流入房地产。虽然房地产的产业链非常长，发展房地产刺激经济的效果非常好，但房地产总归只是房地产，它不能代表经济的全部。　　但在两次经济转型的机会中，实体经济总是败给了房地产。　　为什么房地产总能胜实体经济一筹呢？　　1、房地产能快速实现城镇化。　　中国尚在城镇化快速发展阶段，房地产快速发展有利于城镇化的快速推进。但缺点也十分明显，房地产快速发展占用大量土地，大量城郊结合部和农村集体土地被盖成了房子，粮食安全受到威胁。　　2、房地产比实体经济来钱快。　　通过发展房地产，政府手里的土地能快速变现。但土地的快速开发，使得土地成本逐渐增加，制造业已经无法和房地产争地，再者，大量资金进入房地产，实体经济获得融资的成本也在不断推高。高企的土地成本、融资成本使得中国产品成本高于国外成本，唯一的优势只剩下劳动力成本，实际上这点红利也在逐渐消亡。　　3、房地产利润秒杀实体经济　　这点毋庸讳言，从土地市场、到新房市场、到存量房市场，各方都赚得盆满钵满。而实体经济呢，这几年的官方数据已经证明一切了。　　4、炒房比创业方便多了　　越来越多的人认为，创业的前提是在房地产市场上赚取第一桶金。就在此刻，零首付仍然没有绝迹，“国家的钱不借太可惜了”。现在实体经济状况这么差，不赚房地产的钱不就是傻子吗？即使去创业，也得先在房地产上狠赚一笔。　　5、实体企业也开始炒楼　　前几年，有多少耳熟能详的企业在干实业的同时也在投资房地产呢？五粮液、苏宁、格力、长虹电器、七匹狼……　　6、房地产能让老百姓自觉把钱逃出来　　相比实体经济，房地产让老百姓掏钱太容易了，不但是现有资金，未来几十年的钱也得扔给房地产。这样一来，老百姓更没钱购买普通商品了，实体经济流通性越来越差。

热心网友：但是我们判断一个经济形态是实体经济还是虚拟经济，不能简单地看他的部分属性，或者某一时间段的属性，而是要看它的具体情况。房地产经济，在我国的行业划分中是作为单独的一个行业列出的，这也说明了这个行业的特殊性。房地产行业产业链比较长，我们要判断其属性，需要从产业链的角度来分析。房地产经济运行的第一步，是房地产企业的“拿地”，在获得土地的过程中，银行、房地产企业都是参与者。银行通过贷款给房地产企业来获得利息收入，从这个角度来说，房地产经济已经具有了虚拟经济的成分。房地产企业也通过贷款来受让土地，其后续活动都会受益于融资这个过程，因此也具有了虚拟经济的成分。在接下来的房地产企业盖房子的过程，其实质是商品的生产过程，这一个过程不涉及虚拟经济的成分，是一个实实在在的加工生产过程，工人通过劳动、原材料供应商通过商品交易都获得了相应的收益，这个经济过程具有显著的实体经济特征。在住房的销售环节，除去部分全款进行交易的客户外，大部分客户都通过按揭贷款来完成房屋的购买过程，这个时候银行又参与了进来，因此，也有了虚拟经济的成分。而购买房屋的客户，一部分出于自住的目的，对购买的房子不会进行以获取价差收益为目的的短期交易，因此，不是以投资为目的的购买行为，这时候是实体经济链条的一部分。而部分购房者购买房屋并不是以自住为目的，而是为了等待房屋升值后继续出售，以获取价差收益，这个时候房屋已经具有了投资品的特征，购房者实现了以钱生钱的目的，虚拟经济的成分再次出现。通过全产业链分析，可以看出，房地产经济不能简单的界定为虚拟经济还是实体经济，房地产经济是实体经济和虚拟经济互相融合的一种经济形态，房地产经济的健康发展，需要严控这一经济形态中的实体经济和虚拟经济成分的比例，这一比例向任何一方的失衡，都会损害这一经济形态的运行状态。目前我国实行的房地产调控政策，就是从政策层面来干预这一比例，使其回归并保持在正常的范围之内，从而保证其长期健康运行。