农业用地转建设用地有哪些程序

热心网友：没有时限的规定，主要看需用地的项目能不能得到批准；项目能批下来，用地不是问题；项目批不下来，一寸土地也用不了。现在地方上采取先建后报的方法，实质上，都是违规操作的。有些地方，项目上马N年了，而土地的手续至今也没有办下来。　　一、"农转用"审批　　“农转用”实行分级审批，逐级上报。 《土地管理法》规定，征用土地实行国务院和省级人民政府两级审批，取消市、县人民政府征用土地的审批权。　　1、 国务院批准征用土地的权限是：　　（1）征用基本农田。除国家能源、交通、水利、军事设施等重点建设项目选址确实无法避开基本农田保护区，需要占用基本农田外，其他建设都不得占用基本农田。因此规定征用基本农田需报国务院批准。　　（2）征用基本农田以外的耕地超过35公顷。　　（3）征用其他土地70公顷以上。其他土地指耕地以外的土地，包括林地、草地、养殖水面、城乡住宅和公共设施用地、工矿、交通、水利设施用地、旅游用地和未利用土地等。　　2、省、自治区、直辖市人民政府批准征用土地的权限是：　　（1）征用基本农田以外的耕地低于35公顷。　　（2）征用其他土地低于70公顷。　　二、报请审批时需要准备的文字材料　　1、省级人民政府建设用地请示文件；　　2、省级国土资源部门审查意见；　　3、建设用地项目呈报说明书、农用地转用方案、补充耕地方案、征用土地方案；　　4、建设拟征（占）地土地权属情况汇总表；　　5、省级国土资源部门对补充耕地的验收文件；　　6、新增建设用地土地有偿使用费核算及筹措说明；　　7、市、县人民政府关于建设项目征地补偿费用标准合法性、安置途径可行性的说明；　　8、建设拟征（占）土地须列出具体项目名称及面积或规划用途；　　9、房地产开发用地必要性和合法性说明；　　10、各类开发区用地，须提供开发区经有批准权人民政府批准的有关文件，并对开发区 土地利用情况以及新报用地中具体建设项目或规划用途作出说明；　　三、报请审批时需要准备的图件：　　1、建设用地勘测定界技术报告书和勘测定界图；　　2、拟占用土地的1：1万分幅土地利用现状图；　　3、土地利用总体规划确定的城市建设用地规模控制图；　　3、补充耕地位置图。

热心网友：农业用地又称农用地。指直接或间接为农业生产所利用的土地。包括耕地、园地、林地、牧草地、养捕水面、农田水利设施用地(如水库、闸坝、堤埝、排灌沟渠等)，以及田间道路和其他一切农业生产性建筑物占用的土地等。　　设施农用地是指：直接用于经营性养殖的畜禽舍、工厂化作物栽培或水产养殖的生产设施用地及其相应附属设施用地，农村宅基地以外的晾晒场等农业设施用地。根据设施农用地特点，从有利于规范管理出发，设施农用地具体分为生产设施用地和附属设施用地。　　(一)生产设施用地是指在农业项目区域内，直接用于农产品生产的设施用地。包括：　　1.工厂化作物栽培中有钢架结构的玻璃或pc板连栋温室用地等;　　2.规模化养殖中畜禽舍(含场区内通道)、畜禽有机物处置等生产设施及绿化隔离带用地;　　3.水产养殖池塘、工厂化养殖、进排水渠道等水产养殖的生产设施用地;　　4.育种育苗场所、简易的生产看护房用地等。　　(二)附属设施用地是指农业项目区域内,直接辅助农产品生产的设施用地。包括：　　1.管理和生活用房用地：指设施农业生产中必需配套的检验检疫监测、动植物疫病虫害防控、办公生活等设施用地;　　2.仓库用地：指存放农产品、农资、饲料、农机农具和农产品分拣包装等必要的场所用地;　　3.硬化晾晒场、生物质肥料生产场地、符合“农村道路”规定的道路等用地。　　各省(区、市)国土资源和农业部门可根据本地实际情况，按照上述规定的原则，对生产设施和附属设施用地做出进一步规定。