有人说房子不能像电、燃气、水一样实行“阶梯价格”，这是怎么回事？

问题描述：有人说房子不能像电、燃气、水一样实行“阶梯价格”，这是怎么回事？土地在生活资料中属于不可再生资源，也是生活基本保障，完全可以考虑对其实行阶梯价格，而不是只从利率调整。

领域专家：房价采用阶梯定价的可能性基本为零。

从资源属性来看，水、电、燃气均属于稀缺性的高成本资源，政府是出于鼓励居民节约资源的角度出发，因而采取用得越多价格越高的阶梯定价法。

从定价主体来说，水、电、燃气均属于政府垄断的公共资源，政府具备唯一的定价权。

但房地产和水电燃气这类资源完全不一样。

房价的决定因素是多样性的，包括土地成本，开发商品牌溢价率，产品形式，产品溢价率，项目附加值，市场供求关系，市场量价等等。这里面每一项因素都是变化的没办法统一。

同时，房子的供应主体也是多元的，上市公司，国企，民营企业，中国的房企多如牛毛，每家公司的发展战略、每个项目的角色使命也不尽相同。定价也要匹配公司的实际发展情况。

当然，阶梯定价还有一种方式，就是批量订购，买得越多价格越便宜。在房地产中也有类似的手段，就是团购，毕竟商品房属于大宗交易，团购不是常态。只是阶段性操盘手段。

领域专家：这个问题很有趣，房子是商品的一种，流通于市场内，有新房，有二手房。新房里有N多个开发商，二手房有X多个房主。这个多不同个体，怎么保证阶梯？水电煤等费用都是国家管理，统一管理的！