家装预算怎么做

【专家解说】：　　家庭装修预算参考
　　1、编制装饰工程概预算概述。
　　建筑装饰工程是建筑工程的重要组成部分，它包括内外装饰和设施。
　　装饰工程应采用“定额量、市场价”，一次性包定的方式来编制装饰工程的概预算。
　　定额量：按设计图纸和概预算定额有关规定确定的主要材料使用量、人工工日。
　　机械费：按定额的机械费所测定的系数，计算调整后的机械费。
　　市场价：材料价格、工资单价，均按市场价计算。
　　由定额量、市场价确定工程直接费，并由此计算企业经营费、利润、税金等，汇总计算出装饰工程的总造价。
　　装饰工程概预算的作用有：
　　是建筑单位和施工单位招标、投标和评标的依据。
　　是建筑单位和施工单位签订承包合同、拔付工程款和工程款结算的依据。
　　是施工单位编制计划、实行经济核算和考核经营成果的依据。
　　装饰工程概预算编制依据、步骤及费用组成部分
　　编制依据：施工图纸、现行定额、单价、标准、装饰施工组织设计、预算手册和建筑材料手册、施工合同书或协议书。
　　编制步骤：熟悉施工图纸、计算工程量、 计算工程直接费、计取其它各项费用、校核、写编制说明、填写封面、装订成册。
　　费用的组成：建筑装饰工程费用由由工程直接费、企业经营费及其它费用组成。
　　直接费：直接费包括人工费、材料费、施工机械使用费、现场管理费用及其它费用。
　　企业经营费：是指企业经营管理层及建筑装饰管理部门，在经营中所发生的各项管理费用和财务费用。
　　其它费用：主要有利润和税金等。
　　装修报价注意事项：
　　报价要表示出每个项目的尺寸、做法、用料（包括品牌、型号或规格）、单价及总价。 必须提供详细的做法和材料以及样板。
　　要留意客户所要求的装修项目是否漏报。
　　装修户的住房状况，对装修施工报价也影响甚大，这主要包括：
　　地面：无论是水泥抹灰还是地砖的地面，都必须注意其平整度，包括单间房屋的以及各个房间地面的平整度。平整度的优劣对于铺地砖或铺地板等装修施工单价有很大影响。
　　墙面：墙面平整度要从三方面来度量，两面墙与地面或顶面所形成的立体角应顺直，二面墙之间的夹角要垂直，单面墙要平整、无起伏、无裂缝、无弯曲等。这三方面与地面铺装以及墙面装修的施工单价有关。
　　顶面：其平整度可参照地面要求。可用灯光试验来查看是否有较大阴影，以明确其平整度。
　　门窗：主要查看门窗扇与柜之间横竖缝是否均匀及密实。
　　厨卫：注意地面是否向地漏方向倾斜；地面防水状况如何；地面管道（上下水及煤、暖水管）周围的防水；墙体或顶面是否有局部裂缝，水迹及霉变；洁具上下水有无滴漏，下水是否通畅；现有洗脸盆、坐便器、浴盆、洗菜盆、灶台等位置是否合理。
　　决定预算报价合理性、高与低的几大因素：
　　材料的规格、档次、房间设计功能、施工队伍的选择、施工队伍的资质的高低、施工条件的好坏远近、施工工艺的难易程度；
　　家装工程款的支付：
　　通常采取装修前先收定金1000元，签下合同后收取工程款的65%，工程进行一半后收取工程款30%，竣工验收合格收取5%余款。
　　一份标准的预算报价单的组成和形式
　　一、需要有抬头
　　装修公司名称：
　　联系电话：
　　联系地址：
　　客户名称：
　　联系电话：
　　施工地址：
　　预算员：
　　设计师：
　　预算日期和版本：
　　房型结构：
　　预算书是业主和装饰公司洽谈的依据，不仅能节约装修预算，还能在签订装修合同时，预防很多施工中的问题。详细的预算是与图纸相对应的。图纸上所绘制的每项将要发生的工程，都会在预算书上体现。主要材料的品牌及型号、种类也会在图纸及预算书上标识。只要根据实际的面积，以及装饰材料的品种和价格，根据一般的工程损耗，装饰材料多出5％到10％属正常。一些未在图纸上出现的工程，如线路改造，灯具、洁具的拆安装也会在预算书上体现。可根据图纸上的具体尺寸核定预算。
　　预算书上的单位价格都是加上工费之后的价格，有时要比实际价格差出很多。
　　预算书要特别注意的问题：
　　1．工艺做法
　　项目名称、材料品种、价格和数量，关键是工艺做法。要求设计师在预算书中加入工艺做法，或对预算中每个项目的工艺做法做详细说明。因为具体的施工工艺和工序，直接关系到家庭装修的施工质量和造价。没有工艺做法的预算书，有很多的不确定因素，会给今后的施工和验收带来很多后患。
　　2．面积测算
　　在预算中报出施工面积，一般一个空间的地面和墙面之比是12：4到12：7，按照以前的惯例，门窗面积按50％计入涂刷面积。其实目前很多家庭都包门窗，门窗周边就不用涂刷了。
　　3．价格因素
　　业主一般在选择装饰公司时，只比较预算书上的价格。哪家的报价最低，就让哪家来做。其实预算书上的价格，是和材料选择、工艺工序分不开的。单纯比较价格、选择最低的装饰公司，往往会给您带来不可弥补的损失。在考察预算书的报价时，一定要把材料的品牌、型号，以及施工的工艺工序都考虑在内。
　　4．相关费用
　　在预算书的最后，会有一些“机械磨损费”、“现场管理费”、“税费”和“利润” “超高费”等项目，损耗在施工过程中材料的损耗是客观存在的，必须对实面积和材料的购置面积进行核算。
　　利用“损耗”使用的手法。某些材料，如电线、石膏线、PP-R水管等，行规是材料价含安装费．按实际安装的尺寸算打损耗，由于材料的特点，基本上有的可以做到零损耗。
　　另外，对于一些诸如电线、铺装水管的工程，先用尺量一下具体的尺寸，这有利于准确预算。就损耗而言，损耗客观存在，把没有损耗的东西也计成有损耗，就有问题了。“硬”的东西往往会有损耗．如木材、磁砖、地板等，“软”的东西则没有或很少损耗，几乎可以忽略不计，如水泥、油漆等。 预算里的黑洞形式很多有的甚至以主动“让利”的面目出现，将最后一次付款的百分比提高，但实际上将总价预算开足、开高，准备放弃最后的付款费用，使最后一笔付费的制约作用化为乌有。在审核预算和结算表时予以充分的注意一份装饰预表．至少要包含下列内容：
　　(1)施工的项目及项目所在的部位，比如“顶”，要指明吊在什么部位。
　　(2)施工项目的规模。如“吊顶”一共要吊多少面积。
　　(3)施工项目所用的材制，其中包括主要材料和辅助材料如“吊顶”，用的主材可以是PVC塑料扣板，也可以是铝合金扣板，辅材则分别是木龙骨和金属吊架及其他五金件如螺丝、钢钉等等。
　　(4)施工项目的人工单价和材料单价。如“吊顶”，PVC扣板吊顶每平方米人工指导价为20元，材料单价则所选用的木材和PVC扣板的牌号而定。
　　用《装饰施工内容表》来代替预算表的话，则应在分项工程做法说明一栏中将材料的品种、规格、品牌、价格、等级等要素一一表明，人工的价格(单价和台价)要一一表明，再就是施工的规模和部位。从预算的构成来看，实际上分成了两大块即人工费和材料费。所以，在看预算表时，首先人工费与材料费是否分项计算，要求分开计算。其次，要看材料的品种、规格、用量、等级、品牌等。
　　家居装饰工程预算书应该具有以下7点内容：1、工程项目名称。2、工程数量。3、数量单位。4、项目单价与总价。5、施工工艺。6、工程用料说明。7、工程量的计算方法。
　　例：
　　一 原建改造部分
　　1 拆墙 ㎡ 人工费，含垃圾清运
　　2 地面砖铲除 ㎡ 人工费，含垃圾清运
　　3 新建墙 ㎡ 优质轻质砖，水泥，含双面批荡
　　小计
　　二 墙面处理
　　1 墙面修补 1 项 人工费与材料费
　　2 墙面扇灰 ㎡ 内墙涂料（内墙涂料采用滚涂工艺施工）
　　三 供水部分 m
　　1 供水管 m 材料管件
　　2 排水管 m 50 管材管件
　　3 排污管 m 110 管材管件
　　4 座厕安装 项 座厕业主自购，施工方含辅料人工。
　　5 洗手盘安装 项 洗手盘业主自购，施工方含辅料人工。
　　6 洗菜盘安装 项 洗菜盘业主自购，施工方含辅料人工。
　　7 淋浴房安装 项 人工及辅料、淋浴房业主自购
　　小计
　　四 配电部分
　　1 普通开关 100 位 2.5㎜2双塑电线，什么品牌的注明
　　2 普通插座 120 位 2.5㎜2双塑电线，什么品牌的注明
　　3 空调专线 几 条 4.0㎜2双塑电线， 什么品牌的注明
　　4 电热水器专线 几条 4.0㎜2双塑电线，什么品牌的注明
　　5 电话专线 几 条 电话线，线管，什么品牌的注明
　　6 网络专线 几条 八芯网络线，什么品牌的注明
　　7 电视专线 几 条 双屏蔽电视线，线管，什么品牌的注明
　　8 配电箱 几 项 电箱，
　　9 灯具安装 1 项 人工费，灯具业主自购
　　小计
　　五 水泥部分
　　1 餐厅大理石铺贴 ㎡ 人工费及辅料，大理石业主自购。
　　2 地脚线安装 m 人工费及辅料，地脚线业主自购。
　　3 卫生间与厨房防滑砖 ㎡ 人工费及辅料，防滑砖业主自购。(含阳台）
　　4 卫生间与厨房墙面砖 ㎡ 人工费及辅料，墙面砖业主自购。
　　5 门槛石铺贴 m 人工费及辅料，大理石业主自购。
　　6 窗台石铺贴 m 人工费及辅料，窗台大理石业主自购。
　　7 防水处理 ㎡ 防水涂料。
　　8 大理石拼花铺贴 ㎡ 人工费及辅料，地砖业主自购。
　　9 餐厅钢化玻璃装饰 项 15㎜钢化玻璃、鹅卵石及人工费
　　10 地面找平 ㎡ 水泥、中沙。
　　11 洗手台制作与安装 框架制作，不含大理石。
　　小计
　　六 木制作部分
　　A 客厅及餐厅
　　1 入口装饰柜 ㎡ 18厘大芯板、饰面板、实木线收口。
　　2 餐厅矮柜m 18厘大芯板、9厘与5厘厘夹板、饰面板、实木线收口。
　　3 餐厅墙面装饰m 18厘大芯板、9厘夹板、饰面板、实木线收口，6mm局漆玻璃与沙钢条
　　4 沙发背景装饰柜 ㎡ 18厘大芯板、9厘夹板、饰面板、实木门边线与门套线，不含门锁
　　5 沙发背景大理石装饰 ㎡ 爵士白大理石、木腰线装饰。（大理石业主自购）
　　6 西米黄大理石装饰 ㎡ 西米黄大理石。（大理石业主自购）
　　7 客厅装饰柜㎡ 18厘大芯板、9厘、5厘夹板、影木饰面板、5厘、10厘清玻、不锈钢边框
　　8 电视背景 ㎡ 树瘤饰面、1.2mm不锈钢沙钢条
　　9 电视柜 m 18厘大芯板、不锈钢装饰、内贴免漆板、不含大理石。不锈钢走珠道轨。
　　10 电视背景侧大理石装饰 ㎡ 人工费，不含大理石。
　　11 客厅及餐厅造型天花 ㎡ 3*4木方、18厘大芯板、9厘、5厘夹板、9.5纸面石膏板。
　　小计
　　B 主人房
　　1 衣柜㎡ 18厘大芯板、9厘与5厘厘夹板、饰面板、实木线收口，内贴免漆板、半圆线装饰
　　2 床头背景㎡18厘大芯板、9厘底板、进口防水装饰布、高密度海绵
　　3 不锈钢扶拦 ㎡ 1.0mm不锈钢材、10厘钢化玻璃。
　　4 衣帽间衣柜 ㎡ 18厘大芯板、9厘、5厘夹板、内贴免漆板、不含柜门
　　5 卫生间吊柜 m 18厘大芯板、9厘、5厘夹板、内贴免漆板
　　6 卫生间地柜 m 18厘大芯板、9厘、5厘夹板、内贴免漆板、不含大理石
　　7 卫生间门及门套 1 项 18厘大芯板、9厘夹板、塑铝饰面板、5厘工艺玻璃、不含门锁
　　8 造型天花 ㎡ 3*4木方、18厘大芯板、9厘、塑铝饰面板5厘夹板。
　　9 卫生间长条铝扣天花 ㎡ 欧陆0.8㎜厚长条铝扣板
　　小计
　　书房
　　1 书柜 ㎡ 18厘大芯板、9厘、5厘夹板、影木饰面、内贴免漆板、5厘清玻、可见部分贴饰面板
　　2书房与门口造型天花 ㎡ 3*4木方、18厘大芯板、9厘、5厘夹板。
　　小计
　　杂物室
　　1 储物柜 ㎡ 18厘大芯板、9厘、5厘夹板、免漆饰面
　　小孩房
　　1衣柜 ㎡ 18厘大芯板、9厘与5厘厘夹板、内贴免漆板、实木线收口，不含柜门
　　2 电视柜 1 项 18厘大芯板、9厘与5厘厘夹板、内贴免漆板、实木线收口
　　3 窗台扶拦 ㎡ 1.0mm不锈钢材、10厘钢化玻璃。
　　4 书柜㎡ 18厘大芯板、9厘、5厘夹板、影木饰面、内贴免漆板、5厘清玻、可见部分贴饰面板
　　公用卫生间
　　1 长条铝扣天花 ㎡ 欧陆 0.8㎜厚长条型铝扣板
　　2 吊柜 m 18厘大芯板、内贴免漆板
　　3 地柜 m 18厘大芯板、内贴免漆板、不含大理石
　　小计
　　木制作部分总计
　　七 其它工程
　　1 包水管 条 水泥、沙、人工费
　　2 材料运输费 1 项
　　3 垃圾清理费 1 项 含工程竣工卫生清理
　　4 甲醛处理 1 项
　　小计
　　工程总计费用
　　1、工程用料说明：水泥、优质轻质砖、电线、线管、电器、专业配电箱电器、水管管件、
　　大芯板、夹板、免漆饰面板、实木线、五金件、不锈钢走珠道轨、油漆、涂料、防水涂料。
　　2、甲方自购材料：地砖、墙面砖、大理石、洁具、灯具、木地板、拉手、门锁、淋浴房、厨柜
　　3、本工程报价时不能有工程管理费与设计费项目，需要计入工程造价，可以计入单项工程的造价中。
　　4、工程的计算方法以正投影的面积计算。（不含天花部分）
　　5、本工程在施工时，业主如对材料有变，双方应进行友好协商解决。本工程量按实际发生的工程量计算。