祈福新村中国第一村
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时间:2024-08-17 14:32:55
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祈福新村中国第一村【专家解说】:祈福新村有“中国第一村”的美誉,也是中国郊区度假式生活的标板社区,它始建于1991年,经过10年磨砺,累计投资100亿元,拥有土地7500多亩,售出
【专家解说】:祈福新村有“中国第一村”的美誉,也是中国郊区度假式生活的标板社区,它始建于1991年,经过10年磨砺,累计投资100亿元,拥有土地7500多亩,售出单位逾25000个,面积接近半个荔湾区,成为广州乃至全国最大型的低密度住宅小区,是闻名全国、配套一流的“精英卫星城”。祈福新村房地产公司也因此在广州房地产综合实力评比中4次进入30强,获此殊荣的仅有3家企业之。
总经理彭磷基的个人理念和操盘风格是:“不求遍地开花,只求根深叶茂”。祈福新村的配套设施被公认为全国一流,配套投资已逾30亿元。它拥有完备的教学体系:一间大规模的国际学校--祈福英语实验学校,教学质量堪称一流,任教老师都拥有学士以上学位,双语教学,初中联考成绩曾获全番禺第一。投资10亿元兴建的三甲医院,运用酒店式的管理体制,拥有250个病房,500张病床,引进了世界各地各具特色的自然疗法。祈福新村还拥有全市唯一的区内公交体系,拥有屋村巴士近300辆,上下班时间每10分钟就有巴士接送。祈福新村是著名的环保屋,绿化及休憩面积达75%,由专业园林设计师悉心设计培植,树木种类超过130种,共植有树木40万棵、花卉65万棵及绿篱80万棵,草地及护坡草地、乔木林、灌木林更是遍布屋林。祈福新村还拥有全国最大的人工湖和山顶公园,祈福郊野公园依山而建,绵延延2公里多,是全国首创的私人屋郊野公园。日处理1亿吨的污水处理厂和太阳能发电站,拥有包括祈福食街、祈福酒店和祈福超市等大型商业中心。祈福俱乐部面积86万平方米,耗资3.5亿元,是全亚洲最大的私人屋俱乐部,可同时容纳10000人使用,为住客提供娱乐设施50多项,据称八日八夜都享受不尽。
祈福新村还是全国惟一拥有大学教育的社区。祈福新村斥资3亿元创立了“祈福英语实验学校”与“祈福新学校”,并与广州工业大学联合开办“祈福学院”,开设“旅游酒店管理”、“会计学”两个本科与“工民用建筑”一个专科。完成了从幼儿园到大学的一条龙教育。
祈福新村以物美价廉而深得消费者青睐。除了极富诱惑的装修房“一万元入住”外,房屋标准也不断推陈出新。去年的海晴居圆满销售,翠湖居三期又随之登场。翠湖居三期毗邻人工湖及祈福英语学校,以三房、四房单位为主,每户配备广阔观景大露台,并配以全新高级装修交楼标准。具体单位面积由96至146平方米,实用率高达93%,均价约3800元/平方米。在促销手法上,翠湖居仍将配合“一万元入住计划”推出,以低门槛吸引置业者。
祈福新村业主以香港人居多,其商业街自然是商机无限。据香港业主介绍:一间数十平方米的铺位,在香港月租价要20000多元,在“祈福”才1000多元,铺租价差20多倍,但商品的售价却差不了多少。而且在这里开店由于卖的是自己带来的进口货,既省了运输费又不会与别的店铺货源重叠,所以竞争压力不大。而据发展商透露,当初“祈福”的商业街招租时,88个铺位就有1000多人递交申请。其中绝大部分是香港业主,这些无一例外是先当业主再当铺主。
“中国房产看广东,广东房产看华南,祈福新村作为这个地段开发最早和最成熟的楼盘,是否可以称作郊区化潮流的先锋”的说法,广州祈福新村房地产有限公司总经理彭磷基认为:“‘郊区化’的提法,我不是非常感兴趣。我当时投资的出发点是,在香港,业界投资技术非常成熟,这是“地所无法企及的,但开展商过度追求利润,甚至‘竭泽而渔’,这是我不大赞成的,而且地皮空间极其有限。地产市场的完全成熟,应该是供求基本平衡。但现状是供应不足,好房子不多,实际上背离了‘郊区化’的本质。”
对“郊区化”与“新都市主义”的关系,彭磷基的理解是:“两者都是表相。其实都属于商业行业。我认为市场经济的最大功能,是合理配置有限的资源,房地产也一样。哪种概念高明,哪种方法有效,市场会做出判断。不过,‘新都市主义’的提法,有很合理的地方,就广州来说,荔湾、越秀、东山等老城区和天河、白云、海珠等新市区,包括现在密集开发的珠江新城,空间依然很大,所依托的区位和交通、人气都有明显的优势,这些都有很大的开发潜力。”
“从国际潮流看,城区是工作的地方,未来人们的居住取向一定是郊区,这一点已经为现在的市场所证实,郊区住宅要得到市场的认可,开发商必须付出更多的努力,除了提供必要的好建筑外,我们希望我们的业主在祈福新村的生活既方便、又舒适,同时还是愉悦的。”
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