房地产一级开发的可研报告需要委托方提供哪些要件

【专家解说】：　　我们在编制房地产项目的可行性研究报告时，需要房地产公司提供如下资料： 　　 一、前期手续 　　 1、中标通知书 　　 2、土地出让合同及土地出让金缴纳证明 　　 3、土地使用证 　　 4、建设用地规划许可证 　　 5、建设工程规划许可证 　　 6、建设工程施工许可证 　　 7、商品房销售许可证 　　 8、公司法人执照复印件、资格证复印件 　　 9、公司主要概况及主要领导简介、业绩 　　 10、最近三年经过审计的资产、损益、现金流量表 　　 11、公司章程及批复文件 　　 12、企业资质及信用等级 　　 二、规划设计 　　 1、规划局发放的规划批文 　　 2、设计图纸（区域位置图） 　　 3、平、立、剖面图，平面结构布置图 　　 4、房地产项目效果图、楼书、内外装修介绍、设备安装情况 　　 5、其他特殊配套设施（水电暖、保安、娱乐等方面的特殊设施） 　　 6、环评报告 　　 三、工期安排 　　项目从取得土地开始至项目预计建设完工时间，主要分为已完成和未完成两部分： 　　 1、各项目进度时间表（已完成） 　　 2、建设进度计划时间表（未完成） 　　 四、销售计划 　　 1、何时开始销售（或经营） 　　 2、出售价格定位或出租价格 　　 3、预计销售时间、销售量（预计销售计划表） 　　 4、销售方案（自己公司销售还是请销售公司销售） 　　 5、目前销售情况（销售价格、销售量） 　　 6、项目所在城市房地产市场分析 　　 7、同区域内竞争对手的概况（包括已开工楼盘及预计开工楼盘） 　　 8、项目施工地点及区域介绍 　　 五、相关单位情况 　　 1、设计单位资质及主要设计人员、业绩介绍 　　 2、施工单位资质及主要业绩介绍 　　 3、监理单位资质及主要业绩介绍 　　 六、资金筹集及来源情况 　　1、房地产项目总投资及其明细、投入时间说明 　　2、自有资金数量及投入时间说明 　　3、贷款金额及贷款时间、利率、还款计划 　　 4、抵押担保情况说明及抵押评估报告 　　 七、工程造价资料 　　 1、填报土地费用调查表 单位：万元 　　序号 项目 金额 估算说明 　　 1 土地出让金 　　 2 征地费 　　 3 拆迁安置补偿费 　　 4 土地转让费 　　 5 土地租用费 　　 6 土地投资折价 　　合计 　　 2、填报前期工程费调查表 单位：万元 　　序号 项目 金额 估算说明 　　1 规划、设计、可研费 　　2 水文、地质勘察费 　　3 道路费 　　4 供水费 　　5 供电费 　　6 土地平整费 　　合计 　　 3、填报基础设施费用调查表 单位：万元 　　序号 项目 建设费用 接口费用 合计 　　1 供电工程 　　2 供水工程 　　3 供气工程 　　4 排污工程 　　5 小区道路工程 　　6 路灯工程 　　 7 小区绿化工程 　　 8 环卫设施 　　合计 　　 4、公共配套设施建设费用调查表 单位：万元 　　序号 项目 建设费用 估算说明 　　1 居委会 　　2 派出所 　　3 托儿所 　　4 幼儿园 　　5 公共厕所 　　6 停车场 　　合计 　　 5、开发期税费调查表 单位：万元 　　序号 项目 金额 估算说明 　　1 固定资产投资方向调节税 　　2 土地使用税 　　3 市政支管线分摊费 　　4 供电补贴 　　5 用电权费 　　6 分散建设市政公用设施建设费 　　7 绿化建设费 　　8 电话初装费 　　合计 　　 6、填报其他费用调查表 单位：万元 　　序号 项目 金额 估算说明 　　1 临时用地 　　2 临建费 　　3 施工图预算或标底编制费 　　4 工程合同预算或标底审查费 　　5 招标管理费 　　6 总承包管理费 　　7 合同公证费 　　8 施工执照费 　　 9 工程质量监督费 　　 10 工程监理费 　　 11 竣工图编制费 　　 12 工程保险费 　　合计 　　 7、填报建筑安装工程费用调查表 单位：万元 　　项目 建筑面积 建安工程费 装饰工程费 金额合计 　　单价 金额 单价 金额 　　单项工程1 　　单项工程2 　　单项工程3 　　单项工程4 　　合计 　　 8、填报销售费用调查表 单位：万元 　　序号 项目 金额 估算说明 　　 1 销售人员工资、奖金、福利及保护费 　　 2 差旅费 　　 3 广告、宣传费 　　 4 代销手续费 　　 5 销售机构折旧费、物料消耗 　　 6 销售服务费及预售许可证申领费 　　合计 　　 9、填报管理费用调查表 单位：万元 　　序号 项目 金额 备注 　　 1 管理人员工资、福利费及保险费 　　 2 办公费、差旅费 　　 3 工会经费 　　 4 审计费、咨询费、董事会费 　　 5 排污费、绿化费 　　 6 房地产税、车船使用税 　　 7 土地使用税 　　 8 递延资产摊销 　　 9 业务招待费 　　 10 其他 　　合计 　　请企业组织有关专业人员认真准备资料，在资料准备齐全后，与我公司可行性研究编制人员进行研究探讨、交流，最后确定可行性研究原则方案。