生态型居住小区考核指标

【专家解说】：一、基本条件 1、小区在已建成的环境噪声达标区范围内。 2、小区环境噪声平均等效声级达到环境噪声质量一类标准（昼间低于55分贝，夜间低于45分贝）。 3、小区内无各类噪声源，无噪声扰民的投诉与纠纷。 4、小区内绿化率、环境卫生、安全管理等应符合建设部门的优良小区标准。 5、小区占地面积在10000平方米以上，建筑面积在20000平方米以上；居民户数应在2000户以上。 二、管理要求和技术指标 1、由小区物业管理部门派专人负责小区创建工作，各区环保局要加强对小区的环境管理。 2、变、配电设施应与居民楼分离设置，楼内其它公用设施（电梯、水泵等）应采取低噪声或减震减噪措施，对居民休息不产生不利影响。 3、对小区内噪声源实施综合整治，采取治理措施，达不到标准的要限期搬迁。 4、晚9：00——次日早6：00时，中午12：00时——13：00时禁止小区居民进行室内装修。 5、居民室内播放音乐和演奏乐器应适当控制播放音量。小区各类群众体育娱乐活动应不影响邻里居民休息，小区内禁止设置高音喇叭。 6、小区内设立机动车禁鸣喇叭标志，禁止农用运输车进入小区；摩托车进入小区应熄火推行，有专用停车场或规范的停车位；机动车停车场管理制度完善，管理责任明确，车辆进出有登记，机动车防盗装置不应扰民。非机动车车辆管理制度完善，按规定位置停放，管理有序。 7、物业管理部门和居民有措施防止饲养宠物产生噪声扰民。 三、其他管理指标 1、安全管理 （1）小区基本实行封闭式管理 （2）有专业保安队伍，实行24小时值班及巡逻制度；保安人员熟悉小区的环境，文明值勤，训练有素，言语规范，认真负责 （3）危及人身安全处有明显标识和具体的防范措施 （4）消防设备设施完好无损，可随时起用；消防通道畅通；制订消防应急方案 2、环境卫生管理 （1）环卫设备完备，设有垃圾箱、果皮箱、垃圾中转站 （2）清洁卫生实行责任制，有专职的清洁人员和明确的责任范围，实行标准化保洁 （3）垃圾日产日清，定期进行卫生消毒灭杀 （4）房屋共用部位共用设施无损害 （5）小区内道路等共用场地无纸屑、烟头等废弃物 （6）房屋共用部位保持清洁，无乱贴、乱画，无擅自占用和堆放杂物现象；楼梯扶栏、天台、公共玻璃窗等保持洁净 （7）商业网点管理有序，符合卫生标准；无乱设摊点、广告牌和乱贴、乱画现象 四、保证措施和居民满意度 小区应建立完善《公民守则》，《安静居住小区管理办法》等规章制度，公示小区居民，共同遵守。公布热线电话，接受居民监督和投诉，对产生影响他人的噪声污染现象及时采取措施纠正。 居民对小区环境质量满意率不低于95%，噪声扰民投诉依法得到解决，结案率为100%。