房地产开发成本科目如何分?

【专家解说】：按成本支出的用途不同分为6个成本项目 (1)土地征用及拆迁补偿费或批租地价 征地费、安置费、原有建筑物的拆迁补偿费、采用批租方式取得的土地的批租地价。 (2)前期工程费 取得土地使用权后，为开发项目而进行的规划、设计、可行性分析、水文、地质勘察、测绘、“三通一平”、报批报建等前期支出。 (3)基础设施费 道路、供水、供电、供热、供气、排污、通迅、照明、绿化、环卫设施 (4)建筑安装工程费 (5)配套设施费 可以计入开发成本的不能有偿转让的公共配套设施，如锅炉房、水塔、居委会、派出所、自行车棚、消防、公厕等。 (6)开发间接费用 内部独立核算单位及开发现场为房地产开发而产生的各项间接费用，如工资、福利费、折旧费、修理费、水电费 劳动保护费 周转房摊销等。