听说石林风景区附近有个别墅区，怎么样呢？

【专家解说】：最新楼盘动态：天奇花园位于石林东城区龙泉路， 目前仅剩几套独栋别墅，面积在300/㎡以上，均价6000元/㎡起，跃层洋房200㎡左右，均价4000元/㎡，均为纯现房，即买即住，暂无优惠。—— 2011-04-25 项目介绍：天奇花园坐落于有“石林富人新区”之称的石林县东城区龙泉路。由于是新开发的城区，东城区交通便利，配套完善，周围聚集着各种新建住宅小区。项目毗邻石林名校、昆明医学院附二院等。天奇花园的建筑，也将进一步完善东城区，一个类似昆明滇池片区的高端住宅聚集区正在石林形成。环境优美、规划超前， 1．低容积率：整个项目占地200多亩；筑面积11万多平方米、而容积率仅有0.8，是目前石林县唯一 一个规模最大，容积率较低的2.南北坐向。整个项目依照天然的地势依山傍水而建，因此小区建筑物坐向均采用坐北朝南，北向正好是龙泉路方向，是居住的上佳品位。从风水上来讲这是块万马归槽的聚财风水宝地，户户朝南的设计让阳光一年四季伴随着你，南北通透的穿堂风徐徐吹过，居家冬暖夏凉。           3.人车分流：为了方便小区业主的出行，小区修建了三个出入口，两侧是机动车辆出入口，中间是步行出入口，真正意义上做到了人车分流，充分体现了人性化的设计。           4.步行广场：小区内还建有１８米宽的步行广场可直接到达小区的至高点―――观景塔，站在这里居高临下可将小区的美景一览无余。           5.水景：清灵流动的黑龙潭水和一股地下水源构成了小区内的水景，纯净、灵动的天然水源给小区带来了灵性，体现了人与自然和谐共存。纯净的水源更像一个天然的加湿器源源不断的散发着新鲜湿润的空气，调节小区的空气质量，让您的皮肤和身心更加健康，让您的生活更加亲近自然，享受亲水惬意的别墅生活。           6.高绿化率：在规划布局上强调一种“大视野、大景观”的气势，小区内保留了部分古树奇花,小区里树木苍翠,奇花绽放。通过天然的循环水景、高达48%的绿化植被，营造出自然、生态的园林景观，住在这里一年四季花香扑鼻、２４小时流水潺潺。精心营造的景观更加体现了天奇花园的高品质及居住的舒适性，尽显业主的尊贵身份。           从小区的整体规划不难看出，小区设计处处以人为本，重视环境、尊重自然。在规划设计上充分考虑人、建筑、自然三者的关系，使三者和谐共存，相得益彰。建筑规划充分考虑建筑、日照、朝向、地形、景观等因素，使建筑物和自然环境、人文环境充分溶和。           产品丰富 独具特点：           小区拥有400多套住宅，户型十分丰富，分别有独栋别墅、双拼别墅、联排别墅、花园洋房和跃层。面积从95.73平米到330平米左右不等，可选择的范围非常广泛。所有的户型都坐北朝南，均能保证室内常年恒温、冬暖夏凉。别墅还采用了坡屋顶和退台式设计，看上去非常美观大气、错落有致、层次分明。并且坡屋顶设计起到了冬天保温和夏天隔热的作用，而退台式设计退让出了许多超大露台（赠送），不计入销售面积，给予你更多实惠和自由设计的空间。为了全面打造一个高品质住宅小区，我公司还做了很多产品创新，别墅做到了三面采光，并带有私家花园和独立车库，增大了生活空间，提高了生活品质。部分别墅还采用了跃层空间、错层设计，如独栋别墅做到了约为6米高的中空客厅、开间的尺寸也达到了6米以上，方正实用、豪华大气彰显主人尊贵身份。户型设计还充分考虑日照、风向、景观等因素，做到了“大开间、浅进深”等特点。达到了采光采景更为突出的效果，让阳光、美景时刻相伴。           物管一流 设备先进：           在石林，天奇花园首家采用了24小时红外安防监控系统，并配有一支经验丰富素质较高的管理队伍，全天候巡视小区。贴心的服务，全面保障小区业主的隐私和人身财产安全。           配套完善 设施先进：           天奇花园还建有高级会所、网球场、高尔夫练习场、儿童娱乐设施等，极大的丰富了小区业主的业余文化生活，尽显别墅社区的高品质。小区外围还建有商业步行街，在家门口就可采购到日常生活所需。           升值潜力巨大           随着政府出台的相关政策，停止了对别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续。别墅产品将逐渐进入供不应求的状态，成为一种稀缺产品。同时石林申报世界自然遗产成功，全球聚焦石林，政府部门也将花巨资重点打造石林，将石林打造成为一个永久宜居的城市。2008年开工建设的占地20000多亩的“狂欢之都”（与泰国幻多奇合作）及亚洲最大的太阳能光伏发电实验基地将为石林带来更多的游客和外来人口。石林正处于旅游城市向旅游度假城市的过渡期，这就好比10年前的丽江和大理，在这样的转型城市购置物业将获得意想不到的回报。石林县预计在2010年升级为石林市的规划将带动城市基础设施建设的改观及周边交通网络的完善，作为石林第一个高品质的楼盘,其居住价值更高，升值潜力不可预估。 参考资料42.www.ynvillas.com、xs