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=============北京物价局196号文件里“普通住宅甲类、乙类、一般住宅”怎么划分???谢谢

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时间:2024-08-17 10:32:56
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=============北京物价局196号文件里“普通住宅甲类、乙类、一般住宅”怎么划分???谢谢【专家解说】:  1.面积标准:凡新设计住宅,其面积不得低于以下标准。普通多层住

【专家解说】:  1.面积标准:   凡新设计住宅,其面积不得低于以下标准。   普通多层住宅:一室一厅45平方米/户   二室一厅56平方米/户   三室一厅70平方米/户   高层住宅每户增加6-8平方米   甲类住宅83-92平方米/户   乙类住宅70-75平方米/户   一、住宅标准:   (一)面积定额   l、一般职工住宅   多层每户建筑面积56平方米;   高层每户建筑面积62一64平方米。   2、乙类住宅(服务对象为工程师、讲师、处级干部或相当这个级别的干部、技术人员)   多层平均每户建筑面积70一75平方米。   高层平均每户建筑面积76-81平方米。   3、甲类住宅(服务对象司局级以上干部、高级工程师、教授)   多层平均每户建筑面积83一92平方米。   高层平均每户建筑面积93一102平方米。   甲类住宅一般不少于一厅四室。   乙类住宅一般不少于一厅三室。·   一般住宅以一厅二室应占了70%比例。不以一厅二室为主的平均面积应适当降低。以上三类住宅除每户设一个生活阳台(或封闭阳台)外,都应结合厨房设计增设服务性阳台。   在平面组合上,除继续延用小厅大室类型外,可多搞几种大厅小室的类型。   委托甲、乙类住宅设计时应由主管部门审批。   (二)住宅层高   多层、高层均按2.7米设计。   (三)住宅建筑高度,根据城市规划部门要求设计。   高层住宅,凡超过18层时,应报主管部门审批。   (四)住宅平面布置宜灵活多样,提倡使用大开间结构。沿主要街道的住宅原则上均应设底层商店。   (五)厨房及卫生间面积标准   厨房面积:   一般住宅应不小于4平方米。   乙类住宅应不小于5平方米。   甲类住宅应不小于6平方米。   卫生间面积:   一般住宅三件卫生设备在一起的应不小于2.5平方米。   乙类住宅应不小于3平方米。   甲类住宅应设两套卫生间,其中一套应大于3平方米。   二、关于住宅设备标准:   (一)起居室、卧室。   1、阳台   甲类每户2个(可另设服务性阳台)。乙类每户2个(其中一个为服务性阳台),一般住宅每户2个(其中一个为服务性阳台)。沿城市干道的阳台如设封闭性阳台,应整幢统一设计、统一设置、统一管理。   2、贮藏空间(包括壁柜和吊柜),甲类每户2一3个,乙类每户1一2个,一般住宅每户l个。   注:壁柜的尺度应考虑生活的实际需要。   3、电插座:在厅内设单相三眼电插座一个,在起居室、主卧室、一般卧室设插座一组,包括单相三眼和单相二眼各一个。   电插座的位置应距地面30公分,不宜在墙面上设插座。   4、公用电视天线用全频道插座:甲乙类住宅在主卧室、起居室各设一个。一般住宅设一个。   (二)卫生间的设备:   甲类住宅:设三件中级卫生设备一套,二件的一套浴盆尺寸不小于1.5米。设镜箱一个,设电插座一组。   乙类住宅:设三件中级卫生设备一套,浴盆不小于1.2米,设镜箱一个。设电插座一组。   一般住宅:设三件中级卫生设备一套或设淋浴设备,设镜箱一个。设电插座一个。   高层或多层住宅的首尾下水管道应单独设置。卫生间应设地漏。暗厕应予留小排风扇位置。   (三)厨房设备:   七五 - 八五期间的厨房设备将大力推广成套设备和管理的综合设置,各种管线的位置应由设计部门分类综合,各专业部门不得各行其是。   成套设备内容有:双眼灶、操作台或台式碗橱。吊式橱柜(带小风机的拨气罩),不锈钢洗涤池或瓷洗菜油,电插座等按设计配置。由甲方负责购置(部分设备应由用户自己投资)。   请设计部门立即着手试点,然后加以推广。   (四)住宅内应设的其它设备:   1、每户应分设水表、电表、煤气表。   2、卧室、起居室应设白炽灯或日光灯,应考虑安装吊灯的可能。   3、住宅均应安置纱窗,阳台设纱门。   4、每户应安排放洗衣机的合适位置。   (五)供电标准:   一般住宅应满足城市居民使用普通家用电器的需要,其中包括20寸彩电、电冰箱、洗衣机、电风扇、录音机、照明等用量。经测算用电量按不小于10瓦/平方米进行设计。一般住宅   不考虑设空调箱、电热水器等。甲类乙类住宅:除满足一般住宅的用电水平外,还应适当提高。   甲类住宅的分户电表为lOA,乙类和一般住宅为5A,每户插座线路应考虑漏电开关。   (六)供热问题:   住宅取暖,有条件的地方,应尽云考虑城市集中供热或集中锅炉房供热。   住宅的卫生间均按能洗热水澡考虑管线的设计,并设暖气设备。   在有煤气供应的地区,应在卫生间附近设煤气加热器。或者统一设计太阳能热水器或者予留安装电加热器的可能。   (七)电话:   住宅楼内每户均应设计一个电话管孔并安装好线路。   (八)其它:   高层住宅底层要为每组电梯设一间工作人员休息室并双眼灶、水池及厕所。   住宅首层均设带花饰的钢防护窗罩。   住宅楼梯间、走道、公用的电灯应采用节电定时开关。   高层住宅应结合地下室设自行车存车处。多层住宅在庭院设计时应考虑集中的自行车棚。   住宅均应设置垃圾道、管道表面应光滑。高层住宅的垃圾道底层应设封闭式前室,顶层设通气孔。   屋顶,水箱,应结合消防水箱集中设置,高层住宅的电梯间、水箱间应进行艺术处理,造型应美观大方。   三、住宅的装修标准:   (一)一般住宅:   地 面 墙 面 顶 棚   卧 室 水泥地 抹灰喷浆 抹灰喷浆   起居室 水泥地 抹灰喷浆 抹灰喷浆   卫生间 防水马赛克地面 1.8"米瓷砖墙裙 中级抹灰刷漆   1.8"以上为浓科   厨 房 缸砖或马赛克 1.5"米瓷砖墙裙 喷浆   1.5"米以上为涂料   (二)甲类住宅   地 面 墙 面 顶 棚   卧 室 水 泥 抹 灰 抹 灰   起居室 水 泥 抹 灰 抹 灰   (以上房间可根据用户的要求委托装修公司另贴壁纸、铺设地毯或塑料地面等)。   厨 房 缸砖或马赛克 1.5米瓷砖墙裙 涂 料   卫生间 防水马赛克或磁砖或 1.8米以上涂料 涂 料   相等于这种水平的作法   (三)乙类住宅:与甲类住宅做法相同,也由住户委托装修公司按每户爱好进行装饰。   卧室、起居室内挂窗帘、挂镜线,以及窗台板如何处理问题,应全面考虑其适用、经济及艺术效果。   住宅分户墙所选用材料,应达到国家规范中规定的隔音标准。分户门应采用实心门以防盗。阳台门也成考虑保温。   关于住宅的外装修,主要应根据城市规划部门的要求设计。在城市干道一侧应着重考虑其建筑艺术效果。住宅屋顶的机房和水箱间一定要作建筑艺术处理,注意解决好平屋顶隔热问题。   住宅的消防标准,温度标准,通风标准,噪声标准,节能标准等,均应符合国家规定。
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