什么是美国梦？

【专家解说】：老美成天喊要实现AMERICANDREAM，可究竟什么是美国梦，在不同的 时代大概有不同的涵义。在现在的美国，所谓的美国梦似乎完全物质化了， 有份工资不错、又不需要累得象孙子似的工作，有自己的喜欢的房 子、车子，没准再加上条游艇，这就是AMERICANDREAM的主要内容了。 中国人爱的是面子，外罩皮而卡丹，里面可以啥也不穿。到了美国，在 学校混了几年，出了校门搞定车子，再工作几年不曰而同地开始琢磨房子 了。这世界上本没有路，就因为走的人多了，就成了路，嘿嘿，老中们 的美国梦之路也就是这么年复一年、代复一代地走着的。 在美国，除了在纽约等大城市，居民住房很少是象国内的HIGHRISE高楼大 厦，而基本上是不超过三层的房子。买住宅的目的各不相同，洒家也不可能 一一讨论。只能就普通购房自住的事项胡扯一顿而已。 玩股票讲的是什么？TIMING，TIMING，TIMING！那么弄房子讲的就是 LOCATION，LOCATION，LOCATION！因为美国人买房子，很少是准备 老死家中的，而是结婚后，要有个大点的地方生儿育女，那么找个好地方， 所谓的学区好，社区安全，地皮会升值的地方，等儿女长大成人而自己退 休后，再把房子卖出去，换钱养老。 洒家有一朋友房子买在一比较空旷安静的所在，牛B哄哄地说是疏世独立， 可两年后，距他那地方几百米处起来一超市，又盖起了几座APARTMENTS， 老黑老墨呜呀呀干进去一堆，哈哈，洒家再看这小子是整个一横而不“留” 了，惨咧。 买房子，首先要决定的是你真的要买么？有人说，受不了啦，不然交税太 厉害，得买房子。嘿嘿，这在洒家看来也是见仁见智的问题。因为所谓的 购房免税，只有贷款的利息部分才可以免，搞清楚，可不是抵税哟。例如， 你贷款10万，三十年付清，那么到最后付清时连本带利你大概已经银行至 少25万，OK，也就是说其中的15万是免税的，看起来你省了几万，但你毕 竟付了十多万的利息呀。 还有一事别忘了，你小子房租是不用交了，因为换成了付贷款。但地产税 还是要交的呀，还有社区税、学区税，嘿嘿，别TMD的不耐烦，这个地区 好不好，全看这税的高低呢。哎哎，还有非责任性的社区捐款，这是为加 强本地区的安全、卫生要花的钱，当然啦，你可以不交，但是如果人人都 不交那你这地区和贫民窟也没啥区别了。这些费用加起来，洒家告诉你， 哼哼，也可以是万字号的。洒家的一哥儿们在湾区新弄了个三十万的“小” 房，几个月补交的税就近四千刀。 91年底，洒家在LA教人开车，从PASADENA整到SANTAMONICA，从UCLA 晃到南加大，就是找不到个人少的好地方，后来脑袋一转，嗯，有了， BEVERLEYHILLS地干活，哈哈，真叫棒，安静、干净、人少，建议以后都 去那里练车。住在那里的都是有钱人，狗眼看人低不但中国有，世界上哪 儿都不例外，洒家认识的一个人，就是为了儿子能进UCBERKELEY而搬入 那山庄的，校方一看是山庄来的，就录取了，等儿子一进校，嘿嘿，立码张 罗卖房子-----他住不起那地方呀。 维护房子又是一大问题，住公寓APARTMENT时，啥也不用操心，有事一个 电话，万事大吉，每个月也就是PAYPAYBILLS罢了。买了房子就不一样了。 剪草坪，修路边，钏树枝，杀虫灭蚁除蜂斗蟑螂，上水下水冷水热水，热气 冷气煤气油烟机，这类工作是没完没了，眼见心不烦也还罢了，否则有的干 的。 如果再骚一把，弄了游泳池加SPA，水泵一开，气泡一翻，水下灯一照， 碧波荡漾，弄点小酒，放电音乐，挽着妞儿来一裸浴什么的，倒也算 诗情画意浪浪漫漫地。但要保持这游泳池不生草不长毛，没有鱼虫，PH值 据中，还真是得功夫呢。否则一个猛子扎下去，爬起来肥臀上楞叮一蚂蟥， 还得用鞋底子打一顿屁板子，啪啪啪，声声慢、声声惨，落红满腚。 如果是新房子，还得没事就往房山头墙根子浇水，否则过两年地基一栽 楞，给你来一裂纹，破裂的东西，修得再好也是修过的，嘿嘿，掉价好多。 这些工作都是室外的，和修车一样，娘儿们干不来，也不应该由女人来做。 如果女人勤快，房内的卫生都包了，那算你前生修了福了，可惜前生造孽 的男人日多，所以勤快的娘儿们见少。 这工作量绝对不小，楼上楼下楼梯，寝室客厅浴室，厨房餐厅壁厨，没完 没了。如果你真是大款并且两口子都是大款的作派，一切都有能力雇人打 对，那还罢了。就怕是打肿脸充胖子，卖得起房子却舍不得点空调，搞得 浴室长黑毛，地板起大包，嘿嘿，人生在世，图的是自己真正轻松快活， 光让别人看，满足自己的虚荣心，那、那、那，啊，啊，不说也罢。 好了，不论怎么说，这房子梦一定是要圆的。那么就找地儿吧。同样的一 座房子，在湾区可能要五十万，在阿拉巴马、路易丝安娜可能十万不到就 拿下来了，当然这与自己的工作地点有关系，也与当地的工资和工作市场 有关。洒家要说的是，所谓美国梦并不仅仅是工资高低、房子大小，而是 要工作得轻松愉快，WORKLIKECRAZY挣钱再多洒家也不干。 前文说了LOCATION的重要性，在此洒家再弄一条要注意的。水火无情， 你说说，万一来一洪水，一生心血，付之洪流，就算有保险(嘿嘿，水灾 的保险还真得另买)，也够JB窝囊的了，是不是？去政府有关部门或者啥地 方打听好了你那地方是不是FLOODINGZONE，过去几年、几十年是否有 发水的历史，不然万一水泊粱山，看到老婆站在房顶上呼救，那种有位 “家”人，在水一方的滋味可不好受。 下一步，就是要找一房地产代理人，英文叫BROKER。请注意，这帮孙子 好多是既代理卖房子又代理买房子的。按法律上来说，你买房子，找了 个BROKER，那么他一旦答应成为你的代理，他就是BUYER‘SBROKER， 他必须唯你的马首是瞻，为你的利益服务，急你之所急，想你之所想。 搞清楚，你是他的雇主，但你不必付他钱，他的钱是由卖方SELLER付给。 好象是房子成交价的6%由SELLER’BROKER和BUYER’SBROKER对劈。 也就是说，你的BROKER会得到3%的成交额。 在美国工作，动辄讲PERFORMANCEREVIEW，对了，买房子是个大事情， 找一个责任心强的代理，他会帮你打对好一切的，并且是他主动给你打电 话报告。如果你雇的那小子，得你去找他，并且总是找不到，嘿嘿，别 客气，FIRE了他孙子，HEJUSTCANNOTPERFORMHISJOB。 洒家当年的第一个BROKER，就是这么个孙子，倒象是洒家哭着闹着要送 钱给他似的。哼，两周不到，洒家就告诉他：YOURENDLESSEFFORT HASBEENDEEPLYAPPRECIATED，拜拜吧，您那。 经过一番折腾，终于选定了房子，管它造没造好。你可能被要求交一笔 所谓HONESTDEPOSIT，表示你诚心诚意要卖这房子了。然后就是去找 贷款，这里也没有什么难度，就是看利率了，如果能交20%以上的头款， 货比三家，总是能找到比较满意的，当然你可以贷15年、20年。。。 最重要的是要贷个提前付清无PENALTY的，因为你没准中个彩票什么的 发一下呢。 房子交钥匙叫CLOSING，这时候，你就可以搬进去了，当然实际上此时 你额外还要花几钱刀的各种费用----从没见过面的律师费，存档费，申请 贷款费、这个费那个费，总会出乎你预料之外的多，TMD，总要养活一 帮不知名的孙子。 好了，搬了进去，嘿嘿，仅是住，产权日后属于你，但款未付清前，TITLE 不CLEAN，就是说你无权自己卖它。房子购入伊始，卖方一般都要 为买方为房子买一年的HOMEWARRANTY，也就是保修啦，但COVERAGE 各不相同。而房子的保险则必须买，哈哈，银行把几十万的银子让你用着， 你总得为这银子投点保不是？ 至于这房子的名头到底是谁的，各州不同。好多州有个COMMUNITY PROPERTY之法律，也就是说，夫妻双方共享财产之产权，嘿嘿，也就 是有你的一半也有额的一半，不论一方是否在买房子时签字画押。如果 有一天两人不想过了，协商解决的办法很可能就是把房子卖了，一人一 半，否则打官司的话，自己吊毛也不多得，银子倒都让JB律师搂去了。 没结婚会不会出问题呀？嘿嘿，同居半年以上，按结婚处理，好多州的 法律是这样说的。哈哈，洒家可不是在教唆什么，更不是在提醒什么。 到付清了那一天，银行会来一你已经PAIDINFULL的通知，可能需要你 自己去当地COUNTYORCITYOFFICE办房子完全归你的手续，也可能是 他们直接通知你所在的地方有关OFFICE。与买车不太一样的是，这TITLE 是存在政府管理部门的机器里的，而不是把一张纸交到你的收理。当然 会有一TITLE清了的通知，但仅是通知而已。 他大爷的，洒家成了免费咨询服务部的了。得，打住，错了概不负责。