淄博淄川贷款买房的流程

【专家解说】：1.跑楼盘 就淄川的具体情况来说。 淄川的城区很小，建议自己利用周末，先跑一下所有的楼盘（新婚夫妇建议还是买新楼新鲜些）。淄川在售的楼盘，比较合适的，数量也就在个位数，大小加起来不会超过10几个。建议参考“淄博住宅与房地产信息网”，这个官办的论坛都有参考价格和其他具体信息。网上查不到的，大多数是小产权，就是所谓的村盖房，目前国家对这些房的政策趋向不利。建议务必买商品房，也就是产权房。 2.看房子细节 室内细节。 卧室客厅厨卫的安排是否合理，厨房浴室不宜太小，客厅最好能有太阳晒。哦。这个真的多了去了，比如门、窗、自来水、天然气、暖气、储藏室、车库的细节。完全可以买本书来看，或者丢大把的时间泡泡置业论坛之类的。下雨天，下了半天或者一天后，还应该跑去看看，你相中的房子是否漏水发霉。还应打听一下，房屋的建筑环节有没有特别之处，比如采用的是否是轻型的保温节能建材之类，因为以后又一些供暖，开始按流量计费了。 室外空间。 比如风景如何，有无楼宇遮挡采光，附近有无重大噪音污或空气污染源之类，是否是楼头容易西晒等等。另外就是周围配套生活设施如何，在不在体育场附近啊？有没有适合晨练和晚上散步的场所，比如留仙湖东北边最近盖的高层“上湖御园”就是强调最近状态还不错的留仙湖公园的的。在淄川买房子，生活便利度倒还是次要的，毕竟城区很小，远一点的，骑一会儿车也OK了，都不算远。我觉得，在淄川买房，最重要的，就是学区，主要是看小学和初中，初中一定要上四中或者是实验最好，小学也应该是最好能上北关、附小、松岭路小学，般阳路小学这几个。不要买张博路西边的房子，到时候孩子上小学过马路很伤神的。 物业 尽管淄川物业水平整体比较差，但还是有点差别的。物业的差别在淄川，主要体现在封闭式小区和开放式小区的差别上，尽管封闭式小区物业费相对较贵，但是也比较干净，清净。 3.跑按揭 各楼盘应该都会有很多银行合作，售楼处里面应该就会有人推荐给你合作的银行了，并给你一些按揭贷款的指导。不过还是建议比较一下不同银行的利率，不同的付款方式（比如有每月还一样多的，还有月供逐月递减的还款方式），不同银行对首付款的要求，这其实是个很主流的业务，基本上银行都做。淄川可以住房贷款的银行我不知道具体有几个，但是淄川总共也就工农中建、中信、齐商、农信这几个银行类金融机构吧。如果不了解流程也没关系，记住务必要关心首付、利率和月供就好，其他的你听银行的小妞慢慢讲给你就好了，没多少事。至于具体流程……还是复制给你一个好了。 借款人在银行填写申请表请信贷员初审，符合申请资格的给于开具《审查通知单》。 ?? ?? ↓ ?? ?? 将身份证、户口本、婚姻证明、购房契约、首付款发表、收入证明、以及其他贷款行所需的资料交于银行指定的律师事务所。 ?? ?? ↓ ?? ?? 由律师对贷款申请人的材料进行初审并向银行出具《法律意见书》和《见证书》，对贷款申请人的身份以及资信状况作评价，收取相关费用。 ?? ?? ↓ ?? ?? 到银行柜台购买房屋保险，并一次性交齐房屋保险费用。 ?? ?? ↓ ?? ?? 银行对贷款申请人的资信材料进行复审。 ?? ?? ↓ ?? ?? 复审通过后，由律师安排与贷款申请人分别签订《个人住房贷款借款合同》、担保合同、委托转账副款授权书及其他法律文件，开立个人住房贷款专用帐户。律师负责对所签署的法律文件进行复审。 ?? ?? ↓ ?? ?? 银行签署发放借款合同及其他材料，递交发展商和借款人，贷款资金划入开发商帐户。 ?? ?? ↓ ?? ?? 借款人按照规定的还款方式，按时归还借款。 ?? ?? ↓ ?? ?? 借款人还清贷款本息，解除抵押、担保合同，收回相关抵押证明材 最后再度提醒，淄川的选择不多，一定要一个一个跑完所有楼盘。