新政策下如何购买二手房

【专家解说】：　　新政策购买二手房的方法如下：
　　一、正确估量可支配收入
　　买房要根据需要和支付能力综合考虑，先考虑支付得起的楼宇，再考虑喜欢的楼宇，要计算一下家庭的平均月收入，包括利息收入及各种补贴。买房前最好保留两部分的资金，一是家庭的日常开支，二是用于医疗保险及预防意外灾害的预备资金。通过仔细核查，计算出个人或家庭的净资产，这才是可随时支配的自由款项。这样能够保证购房准确把握自身实力和购房方向。

　　二、选择适宜的房价面积
　　在对个人资产做完认真估量后，就要挑选品质好、价钱又不高的住宅。目前市场上可供选择的商品房比较多，房价通常高低不等，这会造成使购房者无从入手。
　　其实，房价受到市场和成本制约，购房者可根据实际购买力，参照房价的成本和市场构成因素，最终决定适宜自己的房价水平。购买商品房是一个家庭的大宗消费，而房屋面积的大小又直接关系到房屋的售价，因此，购买每一平方米都要精打细算。

　　三、算清购房各项税费
　　税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重和相当重要的位置，因此了解税费项目种类及缴纳的方式对买房者来说很有必要。
　　其中比较重要的几个税项有契税、房地产交易费等。建议购房者在计算个人住房贷款时，最好同时计算相关的税费支出。

　　四、考量物业各类费用
　　物业管理公司管理服务费的高低直接与管理服务对象、内容及其业务量有关，通常按照不同档次根据住房的建筑面积以每平方米收取。
　　商品房一旦售出之后，购房人就要开始负担一切房屋的开支，如房屋的修缮、水、电、取暖、电梯、保安等等费用，如果对这些开支如果未加考虑或考虑不足，买房后就有可能造成后悔。
　　与其他费用不同，购买商品房入住后需要缴纳的物业管理费一直是伴随房子终身的，需要购房人在购买前了解清楚不同楼盘物业管理的收费标准，以做到心中有数。

　　五、做好装修费用预算
　　若购买了毛坯商品房，就应该考虑到装修费用，因为这是购买房子之后的最大一笔消费。装修费用应与首期款一起考虑，应提前考虑适当的房屋装修款项。
　　生活必需的设施还需要一些初装费用，如开通管道煤气、有线电视、宽带等。另外，购置适当的家具、家用电器等物品也是新居预算所必须考虑的。

　　六、 上班交通时间掌控好
　　都市上班族一般都是“打卡一族”，要尽量选择距离工作单位较近的区域或者选择临近地铁、轻轨路面和公交线路较发达的区域买房，这样也会降低交通成本，节约上班时间。对于自驾车族，为了保险起见买房之前更应事先考察道路交通状况，也好做到心里有数。

　　七、 社区商业氛围成熟否
　　时下年轻人早已不再拘泥于父辈的传统生活方式，饿了，吃饭下馆子;衣服脏了，送去干洗店;平时和朋友聚会泡泡吧、KK歌，已不是什么新鲜事儿。因此，对于活在当下的人们来说，在选择房屋时看其社区条件，周边商业氛围成熟与否十分必要。最好是周边商店林立、超市、菜场、面包店、餐馆、KTV、洗衣房、五金店等一应俱全，公园、银行、医院等齐备的成熟地段，这样居住起来也会方便些。

　　八、 房屋软硬件仔细挑选
　　二手房根据其建成年代不同，房屋品质、室内布局也不尽相同。上世纪80年代的二手房普遍户型面积较小且通风采光有其一定局限性;90年代以后建成的房屋户型开始逐渐合理化，厅的布局，房间的布局更加趋于人性化。从房屋的室内装修情况来看，简装、精装档次不等，可以根据自身需求自由选择。不过，二手房难免会存在管线老化、走线不合理、墙体脱落等现象，因此，购房者在买房时要特别挑选仔细。

　　九、长远升值潜力要考虑
　　对于选二手房的年轻置业者们来说，很有可能是暂时过渡而非“长久之计”。也许因为日后经济条件好了，也许因为从二人世界变为三口之家，也许因为工作地点变动等等，这套房子可能要转手，可能会出租，所以在购房时还要兼顾其投资潜力。在买房时尽量选择购买一居或二居的小户型二手房，也好便于日后出租，获取回报收益。