2014契税新政策是怎样的？

【专家解说】：

你好！契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。

2014契税新政策：市民可在办房产证前缴纳契税

进入2014年，契税的缴纳期限由纳税人完成纳税申报20日内，调整为纳税人依法向土地管理部门、房产管理部门办理有关土地、房屋的权属变更登记手续之日前。也就是说，您要办理房产证了，才需要交契税，提前缴纳契税可能会增加您的经济负担。

契税纳税期限调整对纳税人有两大好处：

一是纳税人缴税时间更加灵活，在2014年1月1日后购房的纳税人可以在办理房产证前缴纳契税，缴税时间完全自己做主。
二是省去了纳税人办理补退税的麻烦，不再二次跑腿。

房屋契税计算方法：

应纳税额=计税依据×税率

首套房契税怎么算：

首套房契税征收标准：个人第一次购买普通住宅契税税率为3%，但享受减半征收的税收优惠即按1.5%征收契税

首套房契税计算公式：应纳的契税＝成交价格（或市场指导价）×征收率1.5%

首套房契税计税依据：成交价格（包括煤气费、光纤费以及厨卫整修和铝钢门窗安装款），如果成交价格明显低于市场价格的而无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。

首套房契税缴纳所需资料：1、商品房购买合同；2、商品房购买发票；3、购买房屋者身份证；4、开发公司大产权证；5、市地方税务局契税纳税申报表；6、如果购房者委托他人（包括开发公司、中介机构等）代办办理纳税还需出具委托书。

二套房契税怎么算：

二套房契税征收标准：契税的税率为3%，不再享受税收优惠政策

二套房契税计算公式：应纳的契税＝成交价格（或市场指导价）×3%

二套房契税缴纳所需资料：与个人第一次购买普通住宅相同

二手房契税怎么算：

二手房契税征收标准：二手房契税的税率3%，其中个人购买第一套普通住宅的减半征收

二手房契税计算公式：应纳的契税＝成交价格（或市场指导价）×3%（或1.5%）

二手房契税缴纳计税依据：1.契税按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。2、契税根据市场价格计算。土地、房屋价格，绝不是一成不变的。3、契税依据土地、房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元。同理，土地使用权交换，也要依据差额。4、契税按照土地收益定价。假设2000年，国家以划拨方式，把甲单位土地使用权给了乙单位，3年后，经许可，乙单位把该土地转让。那么，乙就要补交契税，纳税依据就是土地收益，即乙单位出让土地使用的所得。