唐山市市本级城镇基本地价 的通知 唐政办(2008)13号

【专家解说】：一级的改革计划补偿 唐山农村地区是1:1的补偿，根据地上附着物的土地使用面积 其他地方的拆迁货币补偿的房子至少1:1.9的比例堆场面积亩给的钱大概40万/亩 唐山转型有两种类型：一，地震发生后，破旧的平房改造，城中村改造。 在地震发生后的破旧平房改造政策，即按比例更换，鲁南，路北区，开平区，高新技术工业园区，两张卡免费厨房是完全替代的住房面积标准：原始设计住房内浴室平房区的1.5倍？产权登记，厨房或浴室，每一层楼的平房内，与原设计的住房？产权登记面积的1.4倍。 城中村改造政策的公平交换条件：提供更换建筑面积标准，根据平村一级的开关土地面积，征用土地和村庄以外的地区，土地区位，居民宅基地区位面积？市场价格的新建筑，更换0.85-1记录在拆迁宅基地面积范围内的土地使用证。开平标准：宅基地土地使用证记载面积为0.25亩，0.25亩小于1:1替换。这样做，我们可以改变约167万平方米。 唐山市南湖19村一级的改革方案 （一）乡村小别墅 按比例更换记录：按拆迁宅基地使用证在该地区的？1:1置换建筑面积，并没有找到价格。 批准的主要的主要的房子，土地面积的住房？0.083英亩，0.083英亩，实际使用面积超过0.083英亩;批准的两间主力的房子，土地面积？ 0.167英亩，作为0.167英亩，以上0.167英亩的实际面积计算;批准建房三名主力的房子，土地面积？0.333英亩，0.333亩，以上0.333英亩的实际面积。 2002年以前批准建设2002年农村宅基地清理确权颁证以任何理由分裂后为准，还是农村宅基地在2002年，清理确权认证面积。 批准建设，2002年起，首批建宅基地面积，家庭，后因故根据初步批准建设的宅基地面积。 2，每标准的建筑面积不少于21平方米房产的价格补偿;主要正房不再是价格补偿（补偿费用已包含在按比例更换），21平方米的事故房产结合进入新的评价和估值的重置价格予以补偿;翼，回到座位上，附属物合并成一个新的重置价格予以补偿，评估与估值。 （C）的有关规定，按比例更换，更换建筑物的面积，由于房屋的设计和不可或缺的因素之外，内更换面积？5平方米价格不到超过5平方米到10多米外有限的价格（每平方米4000元），超过的部分，每平方米4500元（2600元每平方米）。 2，拆迁安置房，根据最接近的房子面积的区域，应更换负责清理 拆迁同意选择按比例更换，但的意愿。禁区外的其他位置被替换为标准的4500元每平方米（水平差异不计），自己的安置拆迁补偿回迁安置点安置拆迁面积。 4，相同的土地使用证和房屋产权证的内住宅多户拆迁按比例更换，75平方米的公寓安置的建筑物仍不能满足条件的家庭，而且差距加大面积最近的公寓安置，但增加在该地区的吗？不超过40平方米;年龄较大的儿童（18岁以上）面积增加，但增加的面积？不超过20平方米;额外的面积？2600元平方米买的，但也应符合以下条件： （1）家庭生活拆迁相同的直系亲属; （ 2）乡村生活，村集体经济组织成员的; （3）在村子里已经住了1年以上（在读大学的学生，现役军人除外）; />（4）村民代表大会讨论宣传确认。 附件：价格的房屋及附属物的补偿价格参考标准 首先，建筑物的房地产市场价格 国有传输 BR /> 框架结构:5000-5500 /立方米 砖混结构:4800-5300元/ m3 山寨房地产市场价格 国有调结构的框架:5800-6300元/ m3 砖混结构:5600-6100元/ m3 BR />砖，木:5500-6000元/ m3 正房重置成本新的价格（每21平方米以外的部分） 1，砖混结构37墙：650 -850元/ m3 砖混结构墙:500-700元/ m3 3，砖木结构37墙：600元-800元/ m3 4，砖和木材24墙:400-600元/ m3 翼，后座重置成本新的价格 1，37墙砖结构： 650-850元/ m3 2，24壁砖结构:450-650元/ m3 </ 3，37墙的砖:550-750元/立方米 > 4，砖和木材24墙:350-550元/ m3 5分。没关系 棚:15-35元/ m3 2，墙:180-260元/ m3 水泥地面（甬路）：30 -50 /立方米 厕所:50-300元/ 化粪池（水渗井，渗）：100 - 160元/ m3 6，沼气池:100-300元/ m3 7，门（风扇）:100-150元/风扇 8，自安暖气：200元 防盗罩的材质和规格:35-110元/ m3 10医院住宅水井：2000元/月 11，地下室/间（菜窖）:180-400元/ m3 12院内的树木参考唐山市征收土地地面附属物补偿标准暂行规定（修订草案）通过唐律师事务所[2009] 1号是补偿。 13，真空管太阳能拆卸费：300元/一个 14，有线电视搬迁费用：580元/结束 15电话移费：160元/部 16，空调拆装费：200元/套的 丰南拆除方案[5 - 第八大街，东，西湖怀特黑德庄】3月10日，2010发送到村民手中 （一）住平房 1，股份掉期的补偿方法和标准的实施在两个方法： 第一个是住房和开放空间的组合在更换其他建筑物（主屋，房间，退了房，附属物不另补偿）。以下标准： ①根据房屋产权证和土地证登记在主屋，根据登记建筑面积1.2平方米，每平方米置换建设（建筑面积，相同的见下文）;每个机翼，回到房间平方米置换0.4平方米的建筑，正房的增长（扩）部分境外注册，根据测得的总楼面面积？0.4平方米每平方米置换建筑。医院合法建筑开放空间，更换为0.3平方米，每平方米的建筑（医院开放空间免费医院散装水） ②为≤建设认股权证≥翼的后排空间，并还可以是答：1比更换的建筑物，但在医院的空地，无证施工，无需额外补偿。 两个以上的计算，不能适用，和宅基地限于一组主房子。 二是基于对宅基地面积置换（建筑物，附属物，没有任何额外的补偿）。标准是一个合法的宅基地面积1:0.7注册土地证书更换的建筑物。 两个以上的替代方法和标准，居民可以选择的房子应该更换建筑面积。 奖励：积极配合拆迁的居民给予重奖，在规定期限内签署的协议，更换？在宅基地建筑面积的0.43倍的回报？的房子每平方米700元的奖励现金，逾期不享有的奖励。 2，货币补偿，补偿拆迁房屋的市场评估价格的评估。要签署的协议，在规定的期限内，每平方米的总楼面面积的宅基地？的主要内部激励要的现金700美元，逾期不享受奖励 唐山市鲁南市政设施管理的复兴之路，东部的面积？补偿和安置的非住宅项目 丘陵拆迁指挥部 0位粉丝 1楼 改造建设按照城市的城市规划，建设和改造复兴路东侧区域。保障建设项目的顺利进行，维护拆迁的合法权益，根据国务院的有关规定，省，市城市房屋拆迁法规和政策，以下为节目的发展： BR />一拆迁范围 复兴路，南新路以南，以东，西，花园南北街，所有类型的建筑在的南刘突摁北北部地区街，南构筑物（不包括路南医院，女织寨乡刘吞寸村民家庭）。 83非住宅，51商业楼宇及办公室在境内的中国北方41中，10家企业的生产和办公空间;山办事处内的32个，26个商业楼宇，生产办公用房的家庭。 拆迁补偿安置原则 （一）拆迁补偿对象 1，有合??法手续的房屋所有权和土地使用权; 2，租赁承租人依法批准的建设手续的非住宅房地产。 （二）拆迁补偿范围，土地使用证，房屋所有权证书登记在房地产及其附属物; 2超越普通装修中使用，合同期限，承租人，自己的投资; 3，企业和个人依法取得的国有土地使用权的土地。 （三）拆迁违章建筑和临时建筑，超过批准期限的和无补偿;拆除临时建筑不按照重置成本和剩余期限超过批准时间给予相应的补偿。 （四）安置地点：由城市规划行政主管部门批准的回迁安置拆迁范围内的建筑物的位置。 3补偿费和安置方??式和标准 商业空间，办公空间，货币补偿，产权调换，由拆迁人按比例更换的方式选择1。 工业企业货币补偿。 （一）货币补偿 1，商业用地，房地产：完整的两证（房屋产权证，土地使用证），根据房子的位置是拆除的目的，结构，建筑面积，建于年龄和其他因素的影响，以确定赔偿金额的市场评估价值的房子被拆迁，以货币形式，一次性拆迁补偿，拆迁安置。 2，工业用地，房地产： ①土地和住房，分别评估和 ②土地等级和基准地价价格评估与估值，土地区位补偿。 生产及办公场所，注册房地产或建设项目批准文件，合并成一个新的重置价格的评估与估值，以弥补③房屋确权，土地使用许可的范围内登记由于历史的原因，擅自施工的官方制作公司，重置价格结合起来，形成一个新的评估与估值，在评估结果的50％的，应当给予赔偿;未经批准的非生产用房建设，没有补偿。 住房确实是正确的商业建筑，新更换的价格进行估值时，应充分考虑到该位置，商业环境和繁荣的程度，以及其他因素来确定评估价格。 （二）产权调换的，被拆迁住房和安置住房的房地产评估机构根据房地产市场价格的评估和计算被拆迁房屋的货币补偿和交换的房子的市场价格，结清产权调换差。方法 （三）按比例更换更换标准是根据房屋的类型。 1，商业楼宇 更换区域应确定的产权登记建筑面积乘以相应的补偿系数。更换面积=产权登记建筑面积的拆迁补偿系数。 （1）位补偿系数的确定：根据被拆迁房屋的坐落，土地的性质，水平和存储宽度等因素来确定补偿系数为1至1.3倍。 （2）配售的方式：根据安置房不同的位置，水平和店面宽度的评估，确定不同地区的实际价格，实际价格加权平均，平均价格计算，安置房的平均价格之间的差异，结算差价的实际价格。房屋设计和不可分割的因素，安置房面积超出应更换部分地区，70％的安置房的实际价格结算;安置房面积小于该地区的部分应该更换，退货的实际价格安置房屋，不计算调价水平。 2，行政事业单位的办公空间 （1）办公空间，根据被拆迁房屋权属登记面积建筑面积置换安置房。 ②不可或缺的因素，由于住房和安置住房建筑面积不足或超过5,000元每平方米结算，多退少补的更换部分。 四，其他补偿标准和传播方式 1附属物补偿 （1）标准的太阳能拆迁转变费300元; /> （2）有线电视移机费为510元，每端; （3）搬迁电话费160元; （4）网络宽带服务费240元每张; （5）空调拆装费200元一张。 除上述要求外，普通住房的装修是不是一个独立的评估，超过普通标准装修和附属建筑物，附属物，评估与估值，给予货币补偿的一部分。 2010-4-12 17:50 山头的拆迁总部设 / a> 搬迁补助费： ①商业办公用地，被拆迁房屋建筑面积每平方米15元，发行货币补偿，产权调换的，按比例更换2的发布实施。 ②工业写字楼或拆迁房屋建筑面积每平方米15元，第1版，大型机械和设备搬迁，起重，运输，安装，调试，因拆迁部分所造成的损害和人工补贴（??评估价补偿）;吨/公里，产成品，半成品，小工具，如人工给津贴（按评估价的补偿）。 3，临时安置补助费： （1）到回迁安置，拆迁产权登记建筑面积的商业空间？35元每平方米每月发送到安置房交付使用结束的条件。 ②办公空间到回迁安置，拆迁产权登记建筑面积每平方米每月，20％安置房，并达到交付使用的条件。货币补偿支付3个月。 ③回迁安置房的交付使用条件，接收或检查不处理??拆迁的原因，暂停了临时安置补助费。 4，暂停生产或营业损失补偿： ①商业楼宇的拆迁产权登记建筑面积计算？60元每平方米每月，一次性支付6个月。 ②企业生产用房或企业作商业用途的房屋，根据被拆迁房屋产权登记的每月40元每平方米的总楼面面积计算，一次性支付三个月。 ③使用场所的生产和经营，可以计算如下：已停产损失从悬挂津贴=（场地面积 ??- 建筑的附属物足迹）×75％×补偿费标准的35％×工业用地3个月（6个月）的商业用地。 ④拆迁暂停生产或经营的企业，员工人数和去年注册的企业在社会保障机构缴纳养老保险，一次性补偿12个月的量。 5，非住宅房屋搬迁补助费，装修补偿，停产或营业损失补偿，发行方式： ①搬迁补助费和收到的业主和装修补偿承租人达成一致协议。 ②暂停生产或营业损失补偿，经双方协商，协商不成的，由拆迁的房地产相关事宜的证据保全，公证的中介服务提前拆迁的补偿，直到争议解决释放。 ③拆迁授予承租人签订补偿协议的产权，并暂停生产或营业损失补偿;非财产权利，由目前的承租人转租，暂停生产或营业损失补偿和转出租人根据合同来解决。 在唐山市路南区市政设施管理