【视角】屋顶光伏产权问题该如何注意？

分布式光伏发电从过去的“稀罕之物”，到现在的“家喻户晓”就在这几年的时间，而城乡用户屋顶、工商业厂房屋顶也因之变成一项宝贵资源，成为用户手中的香馍馍，企业心中的市场、商机，的确屋顶是宝贵资源不假，但由于屋顶的特殊性，牵扯到屋顶租赁、投资，还会涉及产权问题，假若这些问题处理不好或者不提前预知，可能建设好的电站也会面临拆除的危险。

我们平时住的商品房，或者自家建设的楼房，每个屋顶都是闲置、宝贵资源，每个屋顶都是理想的安装光伏发电站的场所，当然理想是美好的，但是现实却是残酷的，当真正去安装的时候并不是心如所愿。

根据《城乡规划法》规定未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的建筑、房屋、构筑物，属于违章建筑，县级以上城乡规划部门，有权要求限期拆除，没收实物或违法收入，并处罚款。

屋顶区域是公共区域，整栋楼业主共同拥有使用权，不属于单独某一户。所以，单独一户想要使用楼顶公共区域，除非获得整栋楼业主的同意，否则，物业公司不允许使用楼顶既是责任也是义务。个人申请自建屋顶光伏发电站也是同样的道理，必须拥有屋顶的产权。如果没有产权，若征得该栋楼所有业主的签字同意，通过物业方提出申请也可以批建。

对于居民楼顶建设光伏电站，因为无法提供房屋楼顶产权证明，所以需要征求整栋业主的同意才能建设，假若在没有征得其他业主同意的情况下私自建设光伏电站，那么就有可能面临被强拆的危险。