【干货】关于光伏电站久征地与临时用地的费用如何算？

　　土地及其价格

　　对于很多投资商来说仍是一头雾水

　　那么今天我们就一起来说说

　　光伏用地价格如何计算

　　光伏用地有久征地和临时用地之说

　　需要注意内容如下

　　属性查询

　　通过对场址的宏观、现场选址后，完成所选场址土地的国土、林地属性的查询

　　取所涉及的费用

　　①现行征地统一年产值的测算标准

　　②现行上缴中央、省、地(市)的相关费用

　　费用获取政策获得

　　当地国土部门

　　详细费用是怎么样呢？

　　永久征地的补偿费及取费标准涵盖如下

　　(取材内容以云南地区为例)

　　①土地补偿费按X政发[200X]XX号文要求耕地25000元/亩；未利用地400元/亩

　　②青苗及地上附着物补偿费5000元/亩

　　③耕地开垦费10500元/亩(云价综[2010]150号)

　　④耕地占用税24元/平方米，计16000元/亩(云南省政府令第149号)

　　⑤失地农民生活保障金20000元/亩(云政发[2008]226号)

　　⑥坝区范围耕地质量补偿费187000元/亩

　　⑦林地占用费4000元/亩

　　⑧征地管理费、勘测定界费、评估费等取10000元/亩

　　那么每亩的费用该是多少呢？

　　如根据场地的国土土地属性查询结果如为耕地

　　每亩的费用为①(耕地)+②+③+④+⑤+⑥+⑧

　　如根据场地的国土土地属性查询结果如为未利用地

　　每亩的费用为①(未利用地)+④+⑤+⑦+⑧

　　说完永久用地

　　接下来继续看看临时用地费用情况

　　①土地补偿费按照X政发[200X]XX号测算

　　耕地25000元/亩；园地24000元/亩

　　林地25000元/亩；草地及其它土地400元/亩

　　②青苗及地上附着物补偿费

　　经济类作物800元/亩

　　葡萄23000元/亩；三七40000元/亩

　　果园5000元/亩；林地2500元/亩

　　注意这里临时用地每亩的费用也和久征地一样需要结合查询后土地属性、土地现状附作物进行计算。

　　上述费用为国土部门属性查询后的土地征、租价格。根据我国现行政策及现状，林业部门因数据库的差异，上述”林地、未利用地”的林地属性及价格需重新查询、计列。

　　在具有林业勘察设计资质的相关单位完成场址内林地属性调查、涉及的各类林地、涉及树种、蓄木量等结论后，再计算林地的补偿费用，最后完成林地砍伐证明。