用电梯轿厢顶运铝材 深圳业主建光伏发电被指违建

:近日，有深圳彩虹之岸小区的业主向南都记者反映，小区一住顶层的业主在露台建设光伏发电项目时，违规使用货梯轿厢顶运送超长的铝材。同时，该光伏发电项目疑为违建。对此，涉事的业主回应称，违规搬运是施工人员的私下行为，他们已严肃批评了相关人员，并对该做法感到歉意。但光伏项目经过相关部门的审批，不属违建。

就此，彩虹之岸小区物业相关负责人表示，因电梯维保人员私自答应业主，导致违规搬运，物业已责令电梯维保方整改。记者从粤海街道执法队了解到，经执法队员核查，业主能够出示项目的申请手续以及相关产权资料，经向上级部门请示，初步认为项目不属违建。

业主：顶层邻居违规搬运铝材 建设项目疑为违建

李先生是阳光带海滨城彩虹之岸的业主。他告诉记者，12月13日上午，他从地下室上来时发现他住的楼栋顶层（29层）业主在用货梯搬运超长的铝材。但是搬运的方式却令人诧异，“他们把货梯停在负1楼，将铝材立起来放在轿厢顶部，然后往上运输。”

李先生表示，这样运送铝材的方式他还是头一次见到，“我们装修时，一般遇到超长的建材，我们都是在天井用吊桩往上送，他们这样做有很大隐患，万一立起来的铝材一旦倾倒或者倾斜之后会把轿厢怼掉，把轿厢怼到地下室来，整个电梯会出现大问题。”

李先生意识到问题的严重性后，立马拨打了小区物管处的电话。但等物管处工作人员赶到时，铝材已被运送至楼顶。李先生认为，这明显是小区物业把关不严导致的，“从他们使用的铝材规模来看，肯定不止一次用类似的行为搬运铝材了。”

此外，李先生还称，事后跟顶层业主沟通的过程中得知，29楼业主是要在楼体的顶层平台上建设一光伏项目，但他和楼栋的其他一些业主认为，在顶层平台建设应取得相关部门的报备手续，而且在产权归属上平台应该归全体业主所有，“最起码不是属于某一个业主的。”因此他怀疑该项目应该属于违建。

顶层业主：对违规搬运感到抱歉 已严肃批评施工人员 光伏发电项目施工取得部门许可

就业主反应的违规搬运问题，顶层业主王女士（化名）接受南都记者采访时确有此事，但是施工人员私下里做的，她自己并不知情。“我们知道相关情况后，我也严肃批评了施工人员。”同时，她对自己的行为也感到抱歉，“这确实不对，因为邻居说电梯老化了，我们也感到抱歉，事后物业也对电梯进行了安全排查，如果电梯出现问题，产生的费用我们愿全部承担。”

对于违建问题，王女士告诉记者，他们建设项目取得了相关部门的许可。据王女士介绍，他们打算在顶层的露台建设光伏发电玻璃雨棚，“搭了雨棚后，既可以防晒又可以发电”。有了计划后，他们去电力部门申请用电手续。王女士出示的南山区供电局《客户用电受理回执》显示，10月30日，王女士去南山供电局申请了分布式光伏新装用电申请手续。王女士说，提出申请后，供电局回复称，项目建设完毕后部门将来验收，验收合格后可以进行并网。

此外，因为是在顶层露台建设的项目，为了害怕引起邻居的误解，王女士一家特地查看了原始的购房合同。王女士出示的合同中显示，关于屋顶使用权，屋顶公共部分（消防通道）由本楼栋全体业主使用，楼顶花园归顶楼业主使用。因此，王女士认为，从使用权归属上讲，他们建设光伏发电项目没有问题。

物业：电梯维保人员私自答应业主违规搬运 已责令维保方整改

李先生称，他将相关情况汇报给物管处后，小区物业对此事给出了处理意见。李先生出示的12月14日小区物业发布的《说明》显示，经调查了解，顶层业主因装修，购买了铝合金材料，因其超长，当时电梯维保方正在楼栋展开电梯日常维保工作，该业主现场与电梯维保工协商，违规使用轿厢顶帮送材料。针对此次事件管理处做出以下处理及整改工作：

1.责成维保方对上述行为进行整改，并对相对应月度业绩评价进行评分减扣。

2.对相关岗位人员进行问责，并加强相关人员岗位职责及相关工作流程要求的培训。

3.针对物品进入搬运管理制度进行专项培训。

4.责成维保方对事发楼栋电梯进行专项检查，保证电梯的安全性能不受影响。

物管处相关负责人接受采访时表示，他们物管处的确发布了《说明》。此外，该负责人还表示，物业已约谈了电梯维保公司，要求其更换涉事的电梯维保人员，同时，该负责人称，事后他们也对电梯进行了安全排查，目前暂未发现有安全隐患。

街道办不认为是违建 建设完毕后会来验收。

对于业主反应的违建问题，物管处相关负责人告诉记者，物业在接到相关问题的投诉后，物业首先认为属于违建，并已经给顶层业主下了整改通知。此后，物业又将相关情况报给了街道办，执法人员也来现场进行了检查，业主将相关审批手续进行了出示。执法人员表示，暂不认为该项目涉及违建，“他们允许业主进行建设，建设完毕后他们会过来验收。”

粤海街道办执法队：初步认定不是违建 后期会加强监管

就业主反应的违建问题，粤海街道执法队工作人员向记者表示，前段时间就接到了彩虹之岸业主的相关投诉后，执法人员已去现场进行核查。经查，业主在楼顶露台搭建了钢架，地下还有光伏发电板，执法队员现场要求业主准备相关材料去执法队进行说明。业主随后将相关的产权资料和向供电局的申请手续到执法队进行了出示。“业主是有跟供电局申请的手续，并且房产证也能证明，平台区域属于业主家的范围。该平台属于业主购房时开发商赠送的面积。”

执法队工作人员表示，为了确认该项目是否属违建，执法队向区查违办、规自局去函询问。后来上级部门给了指导意见，意见称，如果该项目是利用现有空间搭建，则不属于规划的强制性内容，也即不用办理工程规划许可证，所以不属于违建。

执法队工作人员称，本着谨慎的态度，执法队将再次向上级部门去函，确认此类项目是否需要办理工程规划许可证，得到答复后执法队会对此事做正式的解释说明。下一步执法队也会加强监管，防止产生违规行为。同时，由于该项目完工后需要接网，所以到时电力部门也会对项目进行审核。

此外，据执法队工作人员告诉记者，据了解，业主建设光伏发电项目有两个目的，一是雨棚具有很好的隔热效果，二是会产生社会效益，“如果供电出去可以给邻居使用。”考虑到该项目结合了个人效益和社会效益，如果不属于违建，执法队会支持该项目的建设。

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