地产商入局智能家居，底气何在？

作者：Ada

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导  读

据天眼查数据显示，从2016年起已有近1000家房地产相关企业的经营范围中新增了“智能家居”，面对不同赛道企业的跨领域竞争，他们的底气何在？

去年12月，华为消费者业务CEO余承东在华为新品发布会上提出，“未来大家买到的精装房会自带全屋智能，而过去精装房交房就结束了，现在智能时代，交房只是开始，软件不断升级，常用常新，永不过时。”或许很多用户对于余承东口中的“常用常新”仍持怀疑、观望的态度，但“精装房自带全屋智能”却显然并不是什么新鲜事了。

如今，国内智能家居赛道发展火热，生态体系已初具雏形，参与者包括阿里、百度、小米等互联网企业；万科、恒大、碧桂园等地产企业；海尔、美的、格力等传统家电厂商；ABB、罗格朗、飞利浦、欧普照明等传统电气、控制器类厂商；中国移动、中国电信、中国联通、华为等通信厂商，以及涂鸦智能、欧瑞博、博联、绿米等新兴智能家居厂商。

其中，地产企业早在多年前便开始面向消费者交付“拎包入住”的精装房。面对智能家居产业的广阔发展空间及其背后蕴藏的巨大红利，近年来，越来越多的地产企业入局，为旗下精装修住宅打造配套的智能家居系统。

据天眼查数据显示，以工商登记为准，从2016年起已有近1000家房地产相关企业的经营范围中新增了“智能家居”，其中2019年变更数量最多，超过300家，2020年有超过250家。此外，奥维云网监测数据显示，2020年中国住宅地产配套智能家居的精装修项目为3095个，配套规模达273．9万套，同比逆势高增达21．6％。

足可见得地产企业布局智能家居产业的决心与行动力，然而，面对不同赛道企业的跨领域竞争，他们的底气何在？

前装市场霸主？

互联网企业、传统家电厂商切入智能家居的“弯道”是后装终端，即不需要装修配合、后期可以随时移动的设备，主要有智能电视、洗衣机、音箱、厨用家电、扫地机器人等，其最大的优势便是即买即用、安装门槛低。而与之形成鲜明对比的便是前装智能家居，即在装修阶段与施工配合布线、预留传感器与智能终端安装接口，主要有照明、开关、插座、净水处理、新风、空调、背景音乐等需要入墙、入天花安装的设备。而作为住宅建设的主导者，地产企业在智能家居前装市场可谓占尽“天时地利人和”。

首先，地产企业对于智能家居系统的规划更全面。

日前，住建部、工信部等16部委联合发布了十四五开局首个针对数字家庭的政策文件——《住房和城乡建设部等部门关于加快发展数字家庭 提高居住品质的指导意见》（建标〔2021〕28号，以下简称“28号文”），明确提出“到2025年底，新建全装修住宅和社区配套设施，全面具备通信连接能力，拥有必要的智能产品；既有住宅和社区配套设施，拥有一定的智能产品，数字化改造初见成效”，这也在很大程度上为智能家居前装市场的发展提出了新的要求。

毫无疑问，地产商是最早参与到消费者住宅建设的企业，除了主导建筑设计、规划外，同时可以全面统筹整个项目的不同系统，例如安防、暖通、强电、弱电等。“28号文”中明确提出“对新建全装修住宅，明确户内设置楼宇对讲、入侵报警、火灾自动报警等基本智能产品要求；鼓励设置健康、舒适、节能类智能家居产品；鼓励预留居家异常行为监控、紧急呼叫、健康管理等适老化智能产品的设置条件”，这都需要在房屋建设阶段预留管线，提前规划系统。

第二，地产企业可以将精装修与全屋智能整体交付，消费者更省心。传统的精装房屋让消费者实现了拎包入住的便捷，而搭载了全套智能家居的精装房屋则是将这种“便捷”再度升级。此外，很多消费者对于全屋智能的需求尚不明确，加之产业互联互通性尚未成熟，相较于自己东拼西凑出一套智能系统，直接入住功能完善、设备完备的“精修房”显然是省心省力。

第三，地产企业自带应用场景及项目资源。初期，房企是其他企业打入智能家居前装市场的最佳合作伙伴，当房企揭竿为旗、自立门户时，其背后的项目资源便成为了其他企业难以企及的最大优势，这也在很大程度上帮助地产企业避免了与阿里、小米等企业在市场上的正面交锋。

第四，智能家居行业的前装市场布局可以很好的提升系统互联互通。前装阶段的住宅就像一张白纸，不仅没有房屋功能、色彩风格、软装家具的限制，更不存在生态体系捆绑，整个系统都交给地产企业统一搭建，选用互联互通的终端设备及平台，可以完全打通屋内应用场景。