第三代智能房，未来已来！

【中国·大湾区东莞】2021年1月8日，由京东集团主办「京东智能社区2．0首发大会」在东莞京彩未来云墅圆满举行。现场，主办方京东、京彩未来家与来自房地产领域、宏观经济学领域、住建部智标委、以及科技地产赋能者齐聚京彩未来家云墅，以多元视角和开放观点，在现场为来自全国的300名房地产企业及线上超100万名行业观众同仁呈现了一场2021年地产＋科技领域的开年盛会。

峰会伊始，京东代表现场致欢迎辞并分享，在智能时代，科技的使命发生了巨大变化，科技不仅是冰冷的机器与技术，更给人带来智能、安全、便捷、舒适与温情。京东经过多年的积累，在物流技术、智能供应链和人工智能等领域，通过技术创新，打造了丰富的落地应用场景，如今，京东已成为推动数字经济与实体经济深度融合的创新公司。同时，京东通过技术赋能行业、与行业伙伴共享产业数智化成果，实现共生、互生与再生，打造数智生态共同体，助推「用科技实现美好生活」从愿景走向现实。

以数字化为动力，推进房地产业高质量发展

中国房地产协会冯俊会长从政策和房地产发展周期的角度，为从业者剖析了政策骤变之下暂时的行业困局和破局之道。冯俊表示，过去二十年房地产高速发展的根本动力是人民群众不断增长的对改善住房条件的需求，从长期来看，这一诉求将长期存在，并且随着时代变迁，它将细化和升级为人民群众对美好生活多元化的追求向往。

不久前，中央发布十四五规划，为房地产下一阶段指明了总体发展方向：高质量发展的重要路径是产业数字化，数字产业化。冯俊指出，房地产在发展过程中，存在功能和质量落后于市场需求、生产方式粗放、资源浪费、健康保障不足等问题，因此，房产数字化也将针对上述问题进行革新和补足：智能家居、线上交易、居所拓展和信用建设，成为房地产行业转型初期的重要落脚点，通过逐步数字化，从安全、功能、到健康、舒适，最终达成消费者对美好居所的全方位期待。

房地产两大动力＆一大特征：双循环、新基建和城市群

知名经济学家任泽平一直致力于研究宏观经济形势对重要产业的影响，在政策形势和经济动力转换的当下，任泽平现场分享对于房地产行业的数据洞见和趋势研判。

今年，疫情黑天鹅的影响下，全球经济遭遇重创，而中国凭借经济阶段的合理规划、迅速换挡和体制优势，达成了疫情蔓延的迅速控制和疫后经济的有力提振，其中 1－3季度中国GDP当季同比分别为－6．8％、3．2％和4．9％，经济复苏态势领衔全球。这其中，离不开新基建政策在五大维度的创新，通过新领域、新地区、新方式、新主体、新内涵的综合创新，支撑了千行百业的转型升级。

任泽平提到，基于被业内广泛认可的经典框架宏观分析框架来看，房地产长期看人口、中期看土地、短期看金融。因此，虽然房地产在近期遭遇了土地政策和金融政策是缩减，但人口流动整体呈现稳定不可逆的「都市圈化」，不仅当下的中国有此表现，世界上几十个国家上百年的人口大迁移均印证了都市圈化的趋势，因此，任泽平认为这是能够吸引人口快速流入的城市的胜利，近年来的中国，2016－2019年，全国经济最活跃的珠三角、长三角城市群年均人口净流入分别为69、61万，从都市圈看，人口流入排名靠前的主要是广佛肇、深莞惠、杭州、上海等。而现在，作为大湾区核心城市的东莞，在政策扶持、科技红利、以及城市人口流入量居高的多重优势下，也呈现出焕新的城市活力。

AIoT时代，智慧人居价值释放

当房地产从单纯的物理空间升级为美好人居的承载体，AIoT对实体经济的融合作用开始提速，据权威部门数据显示，AIoT产业的市场规模可达十万亿级。其中，智能社区是AIoT在房地产空间内下沉和落地重要形态。全国智能建筑及居住区数字化标准化技术委员会秘书长张永刚和副秘书长尚治宇也就此分享了AIoT与房地产碰撞的现状、壁垒、产物与价值释放。

尚治宇分享道，社区功能的探索已存在二十余年，从简单的模拟社区、数字社区、智能社区、到越来越注重健康与宜居的绿色智能社区，实用性和呈现形态不断变迁。其中，1999年作为智能家居元年，对于智能社区整体进程有着明显驱动，智能家居从概念走到单品、从单区走向全屋、从系统走向平台，从IoT与AI各自为战到AIoT整体赋能，终于来到智能＋人居的融合爆发期。

除了市场趋势层面的预测，行业主管部门在政策层面也印证这一趋势，智能人居、智慧家庭、智能社区等细分市场正在成为房地产行业新的增长点，随之而来的，则是标准体系层面的完善、商业模式方面的探索、规模化推广方面的挑战。全国智标委致力于通过标准化、技术发展，以及试点示范等，联合科技企业和房地产用户，共同推动智慧人居健康发展。

京东智能社区2．0系统全国首发，技术领先优势显著。

当房地产的高质量发展成为行业主流方向，当科技成就美好生活成为消费者、开发商和科技赋能者的共同愿景，「科技地产」的趋势在2020年愈演愈烈。致力于用科技点亮美好生活的京东，一直践行在智能人居建设的一线，通过悉听房地产伙伴心声，深挖市场与用户痛点，将主打「互联互通」的社区1．0形态，升级为「全域场景物应用智能社区2．0」，并在现场带来项目首发和社区亮点解读。

京东的物联网解决方案与产品部负责人分享道，京东智能社区从1．0到2．0的升级主要是由越来越多样化的智能终端设备和丰富的软件应用而驱动，为了连接更多设备与应用，打通更多用户与服务，京东智能社区2．0打造了1＋2＋N的生态服务模式（1朵社区云，2个能力基座：智能物联网平台、生活服务平台，N个社区场景物应用）为房企伙伴和社区管理者提供完整的社区应用SaaS系统。

这次升级包含了产品、场景、技术、服务的全方位升级：

◆ 从设备联网，到设备的全生命周期管理；

◆ 从单品智能到场景联动再到全域智能；

◆ 从被动控制的简单智能到自主学习的主动智能；

◆ 从简单的服务聚合，到将服务作为运营对象，形成多赢体系；

这些功能的实现，及功能对大规模用户的便捷触达，离不开京东的一个技术创新叫做「物应用」，它是一种小而美的轻应用，具备强扩展性和强适配性，无需下载安装可以直接使用、对部署终端兼容性高。最重要的是，物应用引擎可将社区各种智能场景服务融入各类屏幕终端上，未来，屏幕作为物联网入口的趋势已十分明朗，因此快速触达和强大入口将是房企伙伴新的运营起点。

京东的物联网智能地产业务负责人现场展示了京东智能社区2．0核心产品及技术，从智能社区到智慧家庭，用领先技术从全天候、全空间等维度为业主打造安全、舒适、智能的生活场景。社区无人配送、空地巡航系统、无接触归家等系统，让重复和简单工作实现智能化，为企业实现降本增效。并利用京东生态系统赋能物业，打破服务边界，实现服务融合贯通。

助力传统房企突围，京彩未来家引领第三代智能房时代

房地产历经数十年的发展，从粗放型转向精细化发展，但随着科技的不断进步，人们的需求已不满足于物理空间的舒服度，更加注重房子的内容功能，尤其90后的年轻人成为消费主力的时候，他们对科技的实践与需求更加迫切。经历过2020疫情黑天鹅，科技对人们生活影响更加深远，房地产数字化转型也势在必行，未来的房地产行业必将呈现出产品力影响逐步下降，科技力显著提升，才能满足人们对美好生活的渴求。

京彩未来家，科技生活服务运营平台，首创中国第三代智能房。京彩未来家首席运营官龙胜从人们对居住和生活习惯的变迁为出发点，在数字化及科技日新月异的时代，京彩未来家正成为第三代居所形态（从步梯房到电梯房，再到第三代智能房）的先行者与引领者。

一方面，它积极响应国家2023年绿色建筑装配率必须达到100％的政策号召，以及中国新旧基建更迭背景下，以智慧家庭和智能社区为建设单元实现智慧城市蓝图；另一方面，通过以5G／AI／IoT为代表的新兴技术体系解决不断涌现的居住痛点，满足人们对美好生活日益攀升的向往，让居住空间走向智能、绿色、健康、安全。

京彩未来家能够引领第三代智能房，离不开对宜居技术的掌握和实践。通过ITOP三大核心技术，运用京东智能化，绿色科技建筑、零甲醛装配式内装，能达到全天候、全空间的家庭互动；无论春夏秋冬，室内可屏蔽外界物理参数，主动提供24－26℃的宜居环境；无论你想如何改变装修风格，都能24小时随装随住，让科技极速驱逐装修带来的有害物质，保证装修和入住效率。

通过对消费者需求与市场趋势的深刻洞察，通过技术加持下对上述市场需求的精准满足，京彩未来家真正为广大房企赋能，帮助房企在大鳄林立的时代，把握主流风向和科技红利，助推房企另辟科技＋地产的发展赛道，打造全新竞争力。

京彩首发，智能开启，生态壮大，未来待续

一场建房与卖房无关的大会，却吸引了来自全国各地的开发商济济一堂的全程关注和广泛热议。在京彩未来家云墅的广场上，来自2021第一场严寒与来自科技地产的热度形成奇妙的交融，京彩未来家云墅的完美呈现，京东智能社区2．0的惊艳亮相，让致力于推动技术进入千家万户的京东，与渴望换道科技地产的地产商、服务商产生了更深的链接，更增强了行业拥抱对科技地产大势、投身智能社区的信心。