物企大军已到达战场 环企们请做好准备！

近两年，环卫行业以受疫情压制较弱、资产轻以及空间广等优质特征，市场关注度不断走高，整体呈现多元化发展，以碧桂园服务、保利物业、雅生活等为代表的物业企业纷纷踏足环卫领域，市场竞争加速白热化。

为何物企偏偏选中环卫业务作为进军城市服务赛道的切入口？原因有二。一是环卫项目服务范围逐渐扩大，增加了园林绿化、道路管养等诸多领域，与物企的业务内容高度重叠，环卫作业也并无显著技术门槛壁垒，物企入局环卫领域门槛较低。二是政府出台政策释放利好信号，为拥有精准服务对接的企业带来发展机遇，环卫市场空间扩容，预计2025年中国环卫服务总体市场规模将达到4685亿元以上。

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碧桂园、雅生活掀起并购狂潮，加速布局城市服务

物业企业开始拓展环卫领域自2020年以来就成为了常态，以碧桂园服务、雅生活为首的头部物业企业掀起了一阵并购狂潮。

碧桂园服务对环卫龙头企业山东满国康洁环卫集团有限公司（碧桂园满国环境科技集团有限公司）及福建东飞环境集团有限公司都进行了收购与整合；雅生活服务一连入股明日环境、明堂环卫、慧丰清轩、安徽宇润、中环美丽5家环卫公司；世茂天城收购深兄环境公司67%股权，后收购金沙田科技60%股权；龙光智慧服务收购奇岭环境70%股权，正式进军环卫领域；广东金发物业股份有限公司新增投资企业江门卓盈环境服务有限公司，并持有其100%股权；旭辉永升收购湖南美中环境51%股权；金地物业获得西安天天清洗70%的股权；今年初，合景悠活以1.65亿元收购广东特丽洁环境50%股权，成为特丽洁环境控股股东......

由此看来，环卫业务仍是物业企业布局城市服务重点突破口。

碧桂园服务在2021年城市服务收入取得了突破性进展。数据显示，2021年度，碧桂园服务营收288.4亿元，同比增长84.9%，净利润同比增长56.4%，而城市服务收入45.28亿元，同比大增412.2%。城市服务已成为其第二大收入来源。

据环卫网不完全统计，碧桂园服务及旗下企业近两年中标不少于35个环卫项目，合同总金额达43亿元。今年，福建东飞环境持续发力，成功拿下近4亿福建闽侯县中心大县城环卫一体化项目。康洁科技集团更是收获满满。截至目前，康洁科技集团已收获二十余个环卫项目，遍及安徽、山东、河北、湖北、吉林等十余个省份，合同总金额近14亿元人民币。

环卫网汇总了碧桂园服务、东飞环境近两年中标的以及康洁科技今年中标的部分环卫项目，项目如下：

雅生活服务2021年内收入140.8亿元，同比增长40.4%，其中城市服务收入为6.98亿。去年雅生活斥资约11.77亿元，收购五家环卫服务公司股权，通过这密集的5起并购，雅生活一下子就拥有华北、西北、东北、华中、华东和华南6个大区的专业能力，一下子就基本完成了全国范围的布局。根据公告显示，雅生活欲凭借收并购标的于环卫领域的专业资质及在行业内的领先地位，瞄准城市服务领域万亿蓝海市场。可以说，环卫市场不仅具有巨大商机，更是“大势所趋”。

环卫网汇总了雅生活旗下环卫公司近两年中标的部分环卫项目，项目如下：

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保利物业、索克物业纷纷成立环卫公司，进攻环卫市场火力全开

2020年10月，老牌物企索克物业一举设立两家全资子公司，分别是济源索克城市环卫科技有限公司、济源索克万福环卫服务有限公司，强势进军环卫产业。头部物企更是不容小觑，今年初，保利物业拉来园林行业龙头企业普邦股份以及众城智洁成立了保利环境，注册资本1.5亿元，三者的合作给环卫企业注入了一枚潜在的强劲对手。

保利物业是具有央企背景的物业公司，截至2021上半年，公司拥有在管面积4.28亿平米，合约面积6.22亿平米，管理规模位列上市物管公司前三；在管面积中非住宅占比57.5%，第三方占比 61.9%，均处行业前列。可以看出，保利物业在市场拓展、帮助合资公司获取环卫项目上具有明显优势。

保利物业积极布局环卫及城镇全域化治理业务，旗下企业先后在湖南、广东、浙江、江苏、江西、河南、湖北、福建、辽宁等十余个省市中标，中标项目涉及“清扫保洁及环卫一体化、垃圾收运、垃圾分类、城市物业、城市管理及市容管理”等多个细分领域。

今年4月，保利环境终于迎来注册成立后的环卫首标。

环卫网汇总了保利物业及旗下公司中标的部分环卫项目，项目如下：

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物企积极进攻环卫领域，项目规模局限

据环卫网不完全统计，今年，已有数十个环卫项目被物企拿下，逼近市场化环卫企业的中标数量。看来物业服务企业在城乡垃圾收转运、道路清扫保洁、河流水质管控、垃圾分类等领域提供专业服务也成为必然，未来或有更多的物业公司涉足环保领域。

但物业企业涉足环卫规模、范围较小，中标项目也多以小项目为主，或是大项目其中的一个分包，年服务金额多集中于500万及以下，服务年限多在3年及3年以下，并且属地受限，物企中标也是多在当地项目。

环卫网汇总了近期物业企业中标的部分环卫项目，项目如下：

总结

物企业务与环卫业务存在交集，物业公司进入环卫，凭借业务优势拿单已不足为奇，物业+环卫的合作模式也将越来越多。就目前来看，环卫行业正处于快速市场化阶段，行业集中度较低，尚未进入整合期，双方在此情况下并非强竞争关系，共同做大做强环卫市场才是众望所归。