中标千万项目初试水 物业公司的环卫之路刚开启

近日，广州市南沙区南沙街环卫清洁服务外包项目(子项目2)中标结果发布，由保利物业服务股份有限公司获得，中标金额为8060.22万元，为目前保利物业中标金额高的环卫项目。　　8000万元？算是高了？很多人不由得想起来78亿的深圳宝安区新安、福永和福海街道环卫一体化PPP项目、70亿的深圳宝安区新桥和沙井街道环卫一体化PPP项目和近28亿的高平市城乡环卫一体化特许经营项目等。如此来看，来势汹汹的物业公司在环卫领域只是蜻蜓点水？
　　根据保利物业2020年以来中标的环卫项目也可发现，成交金额在300万——2700万之间。
　　再来看一个招标实例，2020年7月22日，苏州工业园区2020年道路保洁项目(第一批)发布中标公告，共分为10个标段，中标总金额高达2.4亿，其中物业公司就占了一半，涉及金额约1.28亿。平均算下来，每个物业公司中标金额在2560万元。
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　　有数据显示，2020 年上半年物业相关企业中标项目数量约1950个，逼近市场化环卫企业的中标数量，约占比 33.9%，但总体年服务金额仅占比20.4%。虽然物业公司频频亮相其中，但中标的数额均维持在千万上下，业内人士总结发现，物业企业中标项目集中于3千万以下，服务年限也多在3年及3年以下。
　　中标数额小是物业公司在环卫领域的一大特点。
　　这与物业公司和环卫企业的差异有很大的关系。一方面，从服务范围来看，物业企业多聚集在小区、社区、产业园区等区域；而环卫企业主要负责道路、公共绿林等区域。服务内容上，物业公司和环卫企业有重叠的部分，但更丰富，除了工程、清洁等之外，物业公司还负责安保等内容。这也就决定了物业公司的服务对象为小区居民、机构等，而环卫企业更多的是面向政府等。
　　对比来看，物业公司作为环卫企业在环卫领域上的一大对手，确实不可忽略，尤其是物业公司具有营收、利润等优势，同时部分大型物业公司背后房地产企业也是不容低估的支撑，后期将是物业公司持续深入环卫市场发展的重要力量。
　　另一个需要注意的是，城市综合服务是物业和环卫行业的共同发展方向，城市环卫服务将注定成为将城市环境卫生、园林绿化、勤务管理、垃圾分类、数字化城管巡查等作业服务及管理事项等统一纳入管理的平台。
　　从这一趋势来看，短期内物业企业和环卫企业合作大于竞争，形成“我主内来你主外”的格局，共同推进环卫大市场的形成。
　　2020年8月，深圳市龙岗区吉华街道城市管家服务采购项目招标文件征求意见公告发布，这是深圳市首个挂网招标的“城市管家”政府采购项目。公告中显示，服务内容除了“清扫清运、公厕管理、转运站管理”等服务外，新增“市政绿化管养、市容巡查和数字化城管”等非传统环卫服务内容。
　　该项目已于9月开启招标。随着未来类似项目的增多，“物业公司+环卫企业”将成为环卫市场中的一道亮丽的风景线，或许距离这一格局的形成也不远了。